Wundschönes Holzhaus mit besonderem Charme! Nähe Altenkirchen

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Haus kaufen Altenkirchen Nähe

Immobiliennummer: WG-137

Ort: Altenkirchen Umgebung

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 100 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1992
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Das Holzhaus liegt in zentraler Ortslage von Giesenhausen. Giesenhausen ist eine kleine Ortsgemeinde am Rande der Kroppacher Schweiz und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg im Westerwaldkreis. Der Ort bietet allen Land- und Freizeitliebhabern wunderbare Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Banken, Schulen sowie sämtliche Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in den nahegelegenen Städten Altenkirchen und Hachenburg. Diese erreichen Sie bequem in ca. 5 Autominuten. Südlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 8 über die die Städte Hennef und Siegburg schnell mit dem Auto zu erreichen sind. Den ICE Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Beschreibung:
Ideal für die kleine Familie oder Paare. Das freistehende 1992 erbaute Steinhauerhaus wurde 1998 durch einen großzügigen, massiven Anbau erweitert - es besteht zu 60% aus Holz und 40% aus Massivbauweise. Sie können das Haus sowohl über die vordere Terrasse als auch über den hinteren Eingang betreten. Über den vorderen Terrasseneingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Hier wurde vor kurzem ein Kaminanschluss mit einem Holzkohlebackofen installiert, welcher hinzuerworben werden kann. Über die angrenzende Diele betreten Sie alle weiteren Zimmer: Das Elternschlafzimmer, das dank der zwei Fenster und den naturbelassenen Holzielen sehr hell und freundlich wirkt, ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird, aber auch als Kinderzimmer oder Ankleide dienen könnte sowie das Badezimmer mit Duschwanne und Toilette. Dieses ist hell Gefliest und verfügt über ein kleines Fenster. Am Ende der Diele beginnt der angebaute Teil des Hauses. Hier befindet sich neben dem Wohnzimmer, das mit großen Fenstern, Kamin und hellen Fliesen punktet, eine kleine Diele und das Gästezimmer mit angrenzendem, ebenfalls hellgefliestem Duschbad. Über den angrenzenden Räumen des Anbaus bietet ein hoher Stauraum Platz; dieser wird über eine Leiter erreicht. Den Außenbereich des Hauses bilden die beiden Terrassen, das Carport und der schön angelegte Garten. Die beiden Terrassen, eine mit herrlicher Mittagssonne, und der Garten können über das Haus betreten werden. Auf dem großem Grundstück befindet sich noch ein Pavillon und ein Gartenhaus, in dem Sie Platz für alle Gartengeräte finden. Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung oder-/und einen Holzofen. Die Heizung befindet sich in einem separatem Heizungsraum, welcher nur von Außen zugänglich ist. Das Haus befindet sich in einem allgemein sehr gepflegtem Zustand - hier können Sie ohne einen Pinselstrich einziehen. Einfach einziehen und wohlfühlen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Holz
Energieverbrauchskennwert:123 kWh/(m²a)
Baujahr:1992
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 137.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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