Haus kaufen A3 Nähe

Bungalow mit 2-3 Einheiten ideal für mehrere Genarationen oder als Kapitalanlage Nähe A3 Neuwied und Neustadt/ Wied

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Haus kaufen A3 Nähe

Immobiliennummer: OH-327

Ort: Nähe A3 Neuwied und Neustadt

Objektart:EFH/ ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 180 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1985
Grundstücksfläche: ca. 1.014 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/4

Lage:
Die Immobilie befindet sich zwischen 56593 Horhausen und 53577 Neustadt/Wied in einer ruhigen Wohnlage. In den nahe gelegenen Orten Horhausen und Neustadt-Wied gibt es vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein komplettes Schulsystem befindet sich ebenfalls in beiden Orten – die Kinder werden sowohl zur Schule, als auch zum Kindergarten vor Ort mit dem Bus abgeholt. Landschaftlich ist die Lage dieses Ortes wunderschön. Zahlreiche Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung. Für Herz- und Kreislaufkranke und für Erkrankungen der Atemwege sowie Allergiker ist dieser Teil des Naturparks Rhein-Westerwald mit seinem milden Reizklima wirklich hervorragend geeignet. Der Ort Hümmerich liegt äußerst verkehrsgünstig; nur ca. 5 Autominuten zur A3 Abfahrt Neuwied/Rengsdorf in Richtung Frankfurt und zur Abfahrt Neustadt-Wied in Richtung Köln/Bonn. Den ICE Bahnhof Montabaur erreicht man von hier in ca. 20 Autominuten, das Kreuz BN/SU in ca. 20 Autominuten, auch die Flughäfen in Köln/ Bonn (25 Min.) und Frankfurt (45 Min.) sind schnell erreicht und machen den Ort für Berufspendler besonders attrakiv.

Beschreibung:
Dieses Angebot weckt Interesse sowohl bei Immobilienanlegern/-investoren, als auch bei Eigennutzern, die Wohnen mit der großen Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Der 1985 massiv gebaute Bungalow erstreckt sich über drei Etagen, welche in den Hang gebaut wurden. Jede Etage verfügt über einen separaten Eingang, wodurch sich die Immobilie hervorragend zur Vermietung eignet. Im Erdgeschoss, welches derzeit als Wohnbereich genutzt wird, werden Sie von der großen, sehr hellen Diele empfangen. Hier befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Loggia, ein ehemaliges Schlafzimmer, das zu einem Wellness-Bad umfunktioniert wurde sowie ein weiteres kleines Duschbad. Aktuell verbindet ein Treppenhaus die Wohneinheiten im Erd-/ und 1. Gartengeschoss miteinander. Über das Treppenhaus oder den separaten Eingang erreichen Sie im 1. Gartengeschoss drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Duschbad. Hier werden die Räume als Kinderzimmer und Schlafräume genutzt, könnten aber auch problemlos zur eigenständigen Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern umfunktioniert werden. Alle Wohnräume sind mit großen Fensterfronten ausgestattet und verfügen jeweils über einen direkten Zugang auf die davorliegenden Loggien. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum. Hier wurde erst vor ca. einem Jahr eine neue Gas-Brennwert Heizung verbaut und die alten Öltanks ausgebaut. Im 2. Gartengeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit, ebenfalls mit eigenem Eingang. Diese wird zurzeit als Büro genutzt. Sie verfügt über eine kleines Duschbad, eine Kochnische, einen Büroraum und ein Archiv. Unmittelbar vor der Einheit befindet sich eine Terrasse und eine kleine Grünfläche. Die, in den letzten Jahren immer wieder durchgeführten, Renovierungen umfassen: Erneuerung der Bäder, Austausch von fast allen Fenstern, Erneuerung der Elektroinstallation, Einbau neuer Heizung, Anstich der Fassade und vieles mehr. Allgemein befindet sich die Immobilie in einem sehr modernen und fast bezugsfertigen Zustand und wird nach Absprache frei. Neben dem Haupteingang zum Erdgeschoss, befindet sich die ehemalige Garage, welche umgebaut und momentan als Abstellraum und Industrieküche genutzt wird. Auf dem ca.1.014m² großem Grundstück befinden sich neben der Garage noch vier Stellplätze.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Befeuerungart:Gas
Baujahr:1985

Kaufpreis: 327.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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