Außergewöhnliches Anwesen – umgeben von Wald & Wiesen in herrlicher Ortsrand-/Aussichtslage!

Eine besondere Immobilie für Naturverbundene!

 

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Haus kaufen Koblenz und Neuwied Höhe, 5 Minuten zur A3

Immobiliennummer: HA-657

Ort: Nähe A3 Dierdorf

Objektart:EFH/ ZFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 360 m²
Zimmeranzahl:
Baujahr:1995
Grundstücksfläche: ca. 1.969 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Herrliche Lage mit wunderbarer Fernsicht über die Rheinhöhen im Naturpark Rhein/ Westerwald. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort, wie z.B. Metzger, Bäcker, Gastronomie, usw. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse. Der Ort bietet neben zahlreichen Veranstaltungen auch viele gemeinnützige und sportliche Vereine. Nach Neuwied und Koblenz sind es ca. 10 bis 15 Autominuten, die A3 erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Fahrminuten. Der ICE Bahnhof Montabaur ist in ca. 20 Minuten erreicht. Die waldreiche Umgebung mit dem gesunden Reizklima zwischen Rhein und Westerwald und den herrlichen Wanderwegen bietet Bikern und Wanderfreunden viele Möglichkeiten.

Beschreibung:
Das großzügige Wohnhaus wird aktuell als Zweiparteienhaus genutzt und erstreckt sich insgesamt über vier Etagen. Über das Erd- und Dachgeschoss verteilt sich eine ca. 186 m² große Einheit, die von den Eigentümern selbst bewohnt ist. Das 1. und 2. Gartengeschoss ist teilweise an eine Firma als Büro vermietet, teilweise wird es von den Eigentümern als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte etc. genutzt. Auf diesen Etagen befinden sich auch die Hausanschlussräume und der Zugang zur Garage. Das Erdgeschoss hat einiges zu bieten: Eingang über die Diele, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin (Gas), Ausgänge auf die umlaufende Terrasse (teilweise überdacht) und angrenzender Küche, Schlafzimmer mit herausnehmbarer Trennwand und Ankleidebereich, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne, Gäste-WC und Abstellraum. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als sep. Einheit genutzt werden. Es verfügt über einen Wohnbereich (Küchenanschlüsse sind möglich), einen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne und Bidet. Hier wurde überwiegend Parkettboden verlegt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die weiteren Etagen. Im 1. Gartengeschoss befinden sich die Waschküche, der Zugang zur Garage, ein Büro mit angrenzendem Duschbad und Ausgang in den Garten. Im 2. Gartengeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein großer Geräteraum mit Ausgang in den Garten. Die vermietete Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist komplett von dem Haupthaus getrennt. 1. Gartengeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, eigenen Zugang, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC. 2. Gartengeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, eigenem Zugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche und Speisekammer. Eine von insgesamt zwei Garagen ist dieser Einheit zugeordnet worden. Solch ein großes Anwesen ist durch die besonders ruhige Lage und die atemberaubende Aussicht ein Einzelstück!

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:91,6 kWh/(m²a)
Baujahr:1995
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 657.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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