Haus kaufen A3 Bad Honnef

Rarität! Ein Anwesen mit Charme und vielen Möglichkeiten.

Höhenlage, 10 Min. Linz, 30 Min. Bonn.

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Haus kaufen A3 Bad Honnef

Immobiliennummer: KV-298

Ort: A3 Bad Honnef Nähe

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 160 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1935
Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Höhenlage, oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein, nur wenige Kilometer von der A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz entfernt. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern, am Rande des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Linz am Rhein und Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe! Schnell zu erreichen ist auch die wunderschöne Stadt Linz am Rhein mit Promenade, Fußgängerzone, schönen Gastronomien uvm. Ebenso die Stadt Bad Honnef, auch das Nizza am Rhein genannt. In der Umgebung sind viele Vereine, Tennisanlagen, Reitplätze, ein großer Golfplatz, uvm. vorhanden, sodass für jeden Sportbegeisterten hier etwas dabei ist! Auch besonders Wander- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen und der guten Luft (zwischen Rhein und Westerwald) lädt zu Ausflügen ein. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 20 - 25 Autominuten, ebenso Siegburg und Hennef, Köln in ca. 40 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.

Beschreibung:
Das Wohnhaus wurde seit 2005 von den derzeitigen Eigentümern renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Massiv gebaut, voll unterkellert mit separatem Zugang in den Garten. Durchgeführte Arbeiten: Die Dachsparren wurden auf 18 cm aufgedoppelt und wie auch die Decke im 2. OG eine 16 cm Glasfaserdämmung mit Dampfsperre eingebracht, Einbau einer zentralen Staubsaugeranlage (auch in der Garage), Einbau einer TV- und LAN-Verkabelung, neuer Außenanstrich vor ca. 5 Jahren, WC Einbau in der Garage sowie Erneuerung des Bitumendaches auf der Garage und dem Geräteschuppen, sämtliche Abwasserleitungen wurden erneuert, große Teile der Elektrik erneuert (Sicherungskasten komplett neu), die Haustür mit einem elektrischen Türöffner ausgestattet und die Türklingel mit einem individuell programmierbaren Fingerabdruckleser ausgestattet, 1. OG und 2. OG mit Videokamera, die ehemalige Kläranlage wurde zur Zisterne umgebaut, ca. 4,5m³ Fassungsvermögen, Anschluss für 2 Toiletten vorhanden + Anschluss am Haus für die Gartenbewässerung, Einbau einer Massivholztreppe (+ Einbauschrank) zum Spitzboden, Ausbau und Isolierung des Spitzbodens, Einbau von Dachflächenfenstern mit elektrischen Rollläden Balkonrenovierung - Steinzeugplatten verlegt, Rollladen an Balkontür erneuert und mit elektrischem Antrieb ausgestattet, in den Zimmern im OG und DG wurden neue TV/Sat- und LAN Leitungen verlegt, Wohnzimmerfenster erneuert und neue Rollläden in der Küche sowie im Wohnzimmer eingebaut (elektrisch), in der Küche wurden sämtliche Strom-, Wasser und Abwasserleitungen neu verlegt, neue Steckdosen gesetzt, ein Eiche Massivholz-Dielenboden verlegt, die Wände der Küche wurden mit Kalkputz versehen, ein TV-Anschluss in die Küche verlegt, die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, der Abstellraum verfügt über einen Zisternen-Anschluss, Trinkwasseranschluss ebenfalls vorhanden, die Decke im Badezimmer wurde erneuert und mit Deckenstrahlern ausgestattet, der Keller wurde komplett neu gefliest, die alten Kellerfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Weitere Ausstattungsmerkmale: Schönes Treppenhaus (Kirschbaum) Ölzentralheizung Überwiegend Echtholzdielenböden sonst Fliesen und Laminat Isolierverglaste Kunststofffenster Ein tolles Familienhaus in wirklich gutem Zustand. Hier wurde in den letzten Jahren ein gemütliches Zuhause geschaffen. Freiwerdend nach Vereinbarung.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:204,3 kWh/(m²a)
Baujahr:1935
Energieeffizienzklasse:G

Kaufpreis: 298.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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