Haus kaufen A3 Bad Honnef Nähe

Neubau Erstbezug auf Traumgrundstück in naturnaher Lage am Waldrand 3 km St. Katharinen!

 

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Haus kaufen A3 Bad Honnef Nähe

Immobiliennummer: SKS-411

Ort: Nähe Bad Honnef A3

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 138 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:2022
Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²
Bezug:2022
Garagen/Stellplätze:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in Randlage eines kleinen Ortes zugehörig zu St. Katharinen, oberhalb von Linz am Rhein. St. Katharinen gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein und liegt auf den vorderen Höhen des Westerwaldes etwa 6 km von der Stadt Linz am Rhein entfernt. St. Katharinen hat sich zu einer Gemeinde mit einer ansprechenden Wohnqualität entwickelt, wobei auch das Gewerbe seinen Platz gefunden hat. Im Ort finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen (Sportplatz, Tennisplätze, Turnhalle), Sportvereine, Bürgerhaus. In der direkten Umgebung befinden sich auch der Golfplatz Waldbrunnen, diverse Reitplätze sowie weitere Kultur– und Freizeiteinrichtungen. Wenige Autominuten entfernt wurde ein riesengroßer Einkaufsmarkt mit Bäckerei usw. errichtet. Linz erreichen Sie in nur wenigen Autominuten; hier sind auch alle weiterführenden Schulen vorhanden. Das schöne Städtchen Bad Honnef ist in 20 Autominuten zu erreichen. Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zum Autobahnkreuz Bonn/Siegburg sind es ca. 30 Minuten. Bis in die Städte Köln und Koblenz benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten.

Beschreibung:
Betreten Sie das Familienhaus Jano über den überdachten Eingangsbereich sowie die helle Diele, die mit 15 Quadratmetern Bewohnern und Gästen bereits die Offenheit dieses Massivhauses zeigt. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses: Home-Office, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Highlight im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Über drei bodentiefe Fensterelemente haben Sie Zugang in Ihren Garten. Jano bietet auch bei regnerischem Wetter die Möglichkeit, draußen zu sitzen – durch eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer für die Familie. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! Ausstattung 5 Zimmer, offene Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse Gerne kann ein größeres Haus geplant werden z. B. 158 m² mit 6 Zimmern und 2 Bädern Preis:439.400 € Das gezeigte Traumhaus im Überblick: Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung Soul Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien-Klasse: Profitieren Sie von einem Förderzuschuss von bis zu 26.250 Euro für jede Wohneinheit oder einem zinsgünstigen Kredit der KfW-Bank mit 150.000 Euro und bis zu 26.250 Euro Tilgungszuschuss, Energieeffizienzklasse A Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Inklusive Bodenplatte ( ohne Malerarbeiten innen und Bodenbeläge ) Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus: Heiz- und Energietechnik von Stiebel Eltron Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit Star-Oberfläche Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung Innentüren der Marke Herholz Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden Stein-Innenfensterbänke Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Multimedia-Inhausnetz Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit Alle Leistungen aus einer Hand Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen Einsatz regionaler Handwerksbetriebe Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse Auf Wunsch mit Keller erhältlich Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich *Bitte bedenken Sie dass bei einem Neubau noch Baunebenkosten BNK anfallen z. B. für Überprüfung Kampfmittelfreiheit, Baugrundgutachten, Abwasserentsorgung, Gebäudeversorgung, (Hausanschlusskosten) Vermessung, Baustrom, Bau WC, Bauwasser, Erdarbeiten, Baugenehmigung, Versicherungen, Garage oder Carport oder Stellplätze, Pflasterarbeiten (Zuwegung zum Haus und die Terrasse & Außenanlage) Geschätzt hier 60.000 € Dafür sparen Sie bei einem Hausneubau die Grunderwerbsteuer in Höhe von ca. 16.000 €. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Strom
Energieverbrauchskennwert:18 kWh/(m²a)
Baujahr:2022
Energieeffizienzklasse:A

Kaufpreis: 411.000* €

Käuferprovision: 5.295,50 € (nur für das Grundstück) % (inkl. MwSt.)

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