Haus kaufen A3 Bad Honnef Asbach

Raumwunder mit vielen Möglichkeiten zum fairen Preis! Schöne Lage von 53567 Asbach OT.

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Haus kaufen A3 Bad Honnef Asbach

Immobiliennummer: KA-448

Ort: Asbach-OT

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 270 m²
Zimmeranzahl:10
Baujahr:1995
Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Bezug:nach Absprache
Garagen/Stellplätze:3/2

Lage:
Das Wohnhaus liegt in einem Ortsteil von 53567 Asbach. Ca. 11 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz entfernt. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (u.a. Aldi, dm-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Kino) mit allem was das Herz begehrt, ist nur ca. 4 km entfernt. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterhin finden Sie ein umfangreiches Freizeitangebot (z.B. Sportvereine + Freizeitvereine für Groß und Klein, wunderschöne Wanderwege, etc.).

Beschreibung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die derzeitigen Eigentümer erwarben diese Immobilie im Jahr 2002 und stellten Sie dann fertig. Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 138 m². Im Mittelpunkt steht das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit schönem Kachelofen und Zugang in den Wintergarten. Ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken (in 2011 renoviert), 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung runden das Angebot ab. Über das seitlich gelegene Treppenhaus (daher auch zwei separate Wohneinheiten möglich) gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 133 m²). Besonders hervorzuheben im Obergeschoss ist die offene Bauweise mit den hohen Decken! Hier finden Sie 5-6 Zimmer, ein Raum mit Küchenanschlüssen, ein kleiner Abstellraum sowie ein Duschbad mit 2 Waschbecken (in 2011 renoviert). Ausstattungsmerkmale: - Isolierte Kunststofffenster (teilweise bodentief) - Die Bodenbeläge sind geflliest oder mit Parkett ausgelegt - Pultdach mit Innendachdämmung - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung Fazit! Hier erwartet Sie wirklich eine großzügige Immobilie mit Platz für eine Großfamilie, zwei Wohneinheiten oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Nach einer normalen Renovierung (wie Maler- und Tapezierarbeiten und Überarbeitung des Parkettbodens) können Sie einziehen. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:119.30 kWh/(m²a)
Baujahr:1995
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 448.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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