Haus kaufen A3 Bad Honnef 5 Min

Ideal für die junge Familie! Ca. 5 Minuten A3 Bad Honnef/Linz.

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Haus kaufen A3 Bad Honnef 5 Min

Immobiliennummer: BK-257

Ort: Vettelschoß-OT

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 100 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1958
Grundstücksfläche: ca. 759 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Die Immobile befindet sich am Rande des Siebengebirges, in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein oder Bad Honnef. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern. Landschaftlich ist die Umgebung wunderschön. In ca. 100 Meter sind Sie am Waldrand mit herrlichen Wander- und Reitwegen. Im Ort selbst finden Sie eine Tankstelle, einen Frisör, einen Baumarkt sowie einen Kindergarten. Alles weitere, wie Ärzte, Banken, Grundschule und einige Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Linz am Rhein oder Neustadt/Wied. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz (ca. 7 Minuten) bzw. Bad Honnef (ca. 20 Minuten). Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn erreichen Sie schnell über die ca. 4 km entfernte A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.

Beschreibung:
Das Haus wurde um 1958 in massiver Bauweise errichtet. Beginnen wir mit der Beschreibung des Vollkellers. Dieser befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Es stehen Ihnen ein großer Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung (hier befinden sich auch die zwei Öltanks mit jeweils 2000 l sowie der direkte Zugang in den Garten). Im Erdgeschoss steht der große Wohn-/Essbereich mit Specksteinofen im Mittelpunkt. (Auf Wunsch kann der Ofen ggfs. hinzu erworben werden.) Ungewöhnlich für dieses Baujahr ist die schöne große Wohnküche. Das vor ca. 20 Jahren renovierte Badezimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein weiteres WC. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich Etwa vor ca. 20 Jahren wurde die Elektrik überarbeitet, der Speicher und die Dachschrägen nachträglich gedämmt. Die Ölzentralheizung von Viessmann ist aus den 90er Jahren. Der obere Teil des Kamins wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Es stehen Ihnen zwei Garagen (errichtet in 2001) mit einer Einfahrthöhe von ca. 2,60 m zur Verfügung. Auf dem ca. 759 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung. Momentan ist das Haus vermietet. Die jetzige Mieterin hat jedoch das Mietverhältnis zum 30.04.2021 gekündigt. Nach einer normalen Renovierung die ideale Einsteigerimmobilie für eine Familie mit zwei Kindern. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:290 kWh/(m²a)
Baujahr:1958
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 257.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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