Modernisiertes Lieblingshaus auf Traumgrundstück mit Teich am Ortsrand 30 Min. Bonn / Siegburg

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Haus kaufen 30 Min. BN/ SU

Immobiliennummer: BM-297

Ort: Mehren

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 140 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1997
Grundstücksfläche: ca. 2.190 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Der Ort ist über die B8 sehr gut in Richtung Hennef und A3 angebunden, so dass Städte wie Bonn und Siegburg mit dem PKW in rund 30 Minuten erreicht sind. Bis Köln benötigen Sie 40 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Schulkinder werden mit dem Bus abgeholt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Ein schöner Landgasthof ist ebenfalls im Ort vorhanden, hier können Sie lecker und preiswert essen. Aber besonders hervorzuheben ist die wunderbare landschaftliche Lage in diesem Bereich des Rheinischen Westerwaldes. Für Wanderer und Biker ein wahres Paradies. Ebenso für Allergiker und Asthmageplagte ist dieser Bereich zwischen Rhein und Westerwald mit der guten Luft - gesundes Reizklima sehr zu empfehlen.

Beschreibung:
Diese Immobilie besticht durch eine ausgesprochen schöne Lage und einen top Pflegezustand! Das Haus ist massiv unterkellert und sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, so dass es sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfähigem Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss öffnet sich die galerieartige Diele zum gemütlichen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer herrlichen Süd-West Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche (hinzuerwerbbar), ein Gäste WC, ein neues Badezimmer und ein Schlafzimmer sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Räume, der große Raum ist mit Glasfront ausgestattet und hat Zugang zum überdachten Balkon. Im Untergeschoss ist ein beheizter Raum vorhanden, von den Vorbesitzern als Büro genutzt. Ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum und die große Waschküche mit Heizung. Über die Jahre wurden die Fenster und Haustüre erneuert, der Balkon erneuert, die Fliesenbeläge teilweise ausgetauscht, ein neues, hochwertiges Bad mit übergroßer Dusche eingebaut, das Gäste WC modernisiert uvm. Das Highlight ist das Grundstück. Von der Terrasse hat man einen schönen Fernblick über das Grundstück und den Ort bis hin zum Waldrand. Auf dieser Terrasse können Sie in Ruhe Ihren Feierabend genießen. Hervorzuheben ist der extrem niedrige Energieverbrauch dieses hervorragend gedämmten Massa Hauses, die jährlichen Heizkosten liegen nur bei rund 1000 €. Das ist wirklich sehr günstig! Gartenhäuser, Carportanlage, alter Baumbestand, ein großer Teich, wunderschöne Sträucher und Blumenrabatte runden das Angebot ab. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust spielen, Baumhäuser bauen uvm. Ein rundum schönes Immobilienangebot für die Familie oder Ruhesuchende.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Flüssiggas
Energieverbrauchskennwert:66,5 kWh/(m²a)
Baujahr:1997
Energieeffizienzklasse:B

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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