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Haus kaufen 20 Min. Hennef

Haus kaufen 20 Min. Hennef

Fast wie neu! Sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Buchholz. 30 Minuten Bonn.

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 150m²
Baujahr:1998
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 401m²
Garagen/Stellplätze:1/2
Immobiliennummer:GB-498
KAUFPREIS
498.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hier erwartet Sie eine TOP IMMOBILIE in ruhiger und zentraler Lage von Buchholz. Seit 2006 wurde dieses Haus umfassend renoviert! Beginnen wir bei der Beschreibung mit dem Erdgeschoss. Eine geräumige Diele mit einer geschmackvollen Buchentreppe empfängt den Interessenten. Das renovierte, sehr geschmackvolle Gäste-WC ist ausreichend groß. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum (auch mit Fußbodenheizung), sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Zugang in den Garten, komplettieren das Erdgeschoss. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein tolles Badezimmer mit Dusche und Wanne befinden sich im Obergeschoss. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einem Zimmer, einem Duschbad sowie dem Heizungsraum. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in das Appartement im Obergeschoss. Diese eignet sich für maximal zwei Personen. Neben einem Wohnzimmer mit angrenzender Schlafnische, einer Wohnküche und einem schönen Duschbad befindet hier auch noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG und OG) mit Warmwasserversorgung von 2019 Isolierverglaste Kunststofffenster (innenliegende Sprossen) mit Rollläden Überwiegend Fliesenboden/Granit, Laminat und Kork Modernisierungen seit 2005/2006: Verklinkerung des gesamten Hauses Innenputz Innentüren, Glastüren 2020 Teilweise Erneuerung Bodenbeläge Anbringung neuer Fliesen im Gäste-WC Einbau begehbarer Kleiderschrank Dachgeschossausbau mit Fensterfronten und Einbau Badezimmer Ausbau Obergeschosswohnung 2019: Ausbau des Appartements mit separatem Außenzugang, neuer Haustüranlage, neues Duschbad, teilweise Erneuerung Bodenbeläge, teilweise Erneuerung Stromverteilung. Die zwei Wohneinheiten haben separate Wasser- und Stromzähler.
Das Wohnhaus befindet sich in 53567 Buchholz. Buchholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, zugehörig der Verbandsgemeinde Asbach. Die Immobilie liegt zentral im vorderen Westerwald am Rande des Siebengebirges. In Buchholz gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Supermarkt, Tankstelle) sowie einen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Vereine. Der ca. 3 km entfernte Zentrumsort Asbach bietet eine sehr hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten, Schulen (Grundschule und Gesamtschule) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Auffahrt Bad Honnef/Linz) bzw. an die nur ca. 5 Minuten entfernte B8. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln. Deshalb ist der Ort Buchholz ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1998