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Haus kaufen 15 Min. A3 Neustadt

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Einziehen und wohlfühlen! Super gemütliches Wohnhaus in zentraler Lage von Niederbreitbach.

Objektart:Bauernhaus
Fläche:ca. 130m²
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Pivat
Grundstücksfläche:ca. 311m²
Garagen/Stellplätze:0/2
Immobiliennummer:SN-238
KAUFPREIS
238.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange! Eine charmante Immobilie die in den letzten Jahren, seit 2014 renoviert wurde. Beschreibung/Ausstattung: Im Erdgeschoss steht das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen im Mittelpunkt. Eine geräumige Wohnküche (mit Einbauküche) und angrenzendem Abstellraum bietet viele Möglichkeiten. Über eine große Diele mit angrenzendem Gäste-WC und einer schönen Holztreppe, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer (ein Durchgangszimmer) sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Hier ist über die gesamte Fläche des Hauses Abstellraum vorhanden. Die ca. 17 m² große Waschküche bietet zusätzlichen Abstellraum. Diese ist über einen separaten Eingang vom Hof zu erreichen. Weiteren Abstellmöglichkeiten bietet das kleine Nebengebäude. Seit 2014 wurden die Holzböden überarbeitet bzw. Fliesenböden verlegt. Weiterhin das Badezimmer sowie das Gäste WC renoviert, sowie der Innenputz in allen Wohnräumen neu angebracht. Die Haustür wurde 2014 eingebaut. Die Holzfenster (Bj. 2000) verfügen teilweise über Schallschutzglas und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt, die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Freiwerdend nach Vereinbarung.
Niederbreitbach liegt im romantischen Wiedbachtal und ist ein Teil der Verbandsgemeinde Waldbreitbach-Rengsdorf im Kreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Ca. 14 km bis Neuwied oder Linz am Rhein, ca.15 Min. zur A3, Kreuz Siegburg/Bonn ca. 40 km, Koblenz ca. 34 km. Im Dorf befinden sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch ein Lädchen, ein Restaurant und ein ortsansässiger Zahnarzt, welche alle gut zu Fuß zu erreichen sind. Ein kleines Gewerbegebiet mit einer Tankstelle, verschiedene Gewerbe für den Kfz- Bedarf und weitere Betriebe besteht am Ortsausgang. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Gaststätten sowie eine ärztliche und medizinische Versorgung sind im Nachbarort vorhanden. Zur weiterführenden Schule besteht eine gute Anbindung. Vielfältige Sport-, Freizeit- und Wanderangebote runden das Angebot ab.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:315.2
Energieeffizienzklasse:H