Bungalow mit Fernblick + Bachlauf + Baugrundstück + Obstwiese + 100 m² Hobby + ca. 9800 m² Grdst.

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Haus kaufen 10 min Horhausen, 35 min Bonn, 30 min Koblenz

Immobiliennummer: BU-427

Ort: 56317 Urbach

Objektart:Bungalow
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 187 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1977
Grundstücksfläche: ca. 9800 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:4/3

Lage:
Schöne Fernsicht in herrlicher Ortsrandlage mit Bachlauf, wunderschön angelegtem Garten und großer Obstwiese. Nur ca. 4 km zur A3 Abfahrt Neuwied oder zu der A3 Dierdorf Richtung Koblenz und Frankfurt. Nur ca. 35 Min. bis Bonn, ca. 20 Min. Neuwied oder Koblenz. Im Ort finden Sie Kindergärten und Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der nahe gelegenen Stadt Dierdorf oder Horhausen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke sowie alle weiterführenden Schulen vorhanden. Außerdem gibt es eine weiterführende Schule im Nachbarort Puderbach. Aber besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich schöne landschaftliche Lage mit viel Natur. Hier kommen Biker und Wanderfreunde voll auf Ihre Kosten. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der Umgebung. Eine gute Anbindung nach Neuwied oder Koblenz und Richtung Köln oder Frankfurt ist durch die A3 Auffahrten Neuwied/Rengsdorf oder Dierdorf gegeben. Diese erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Beschreibung:
Bei diesem tollen Anwesen können Sie auf einer Ebene wohnen. Neben einem Vollkeller, Garagen und zusätzlichem Wiesengrundstück mit Obstbäumen und einem weiteren Baugrundstück, haben Sie noch einen Teich und einen Bachlauf auf dem Grundstück. Naturnah wohnen vom Feinsten! Diese Immobilie ist sicherlich auch für Tierhalter interessant! Die Immobilie wurde Ende der 70ziger Jahre als kleines Wochenendhaus errichtet und in den 90ziger Jahren erheblich erweitert. Über die Jahre wurden viele Renovierungen durchgeführt, neuere Gasheizung, neue Fenster, Kamin, neues 2. Bad, Fußbodenheizung uvm. Eine große Terrasse wurde 1991 angebaut. Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele. Das Büro, das Wannenbad, die Küche mit Ausgang auf die Loggia und der Kaminraum mit Essbereich sind von hier zu erreichen. Ebenso ein weiteres großes Zimmer, sowie der Schlafbereich mit eigenem Duschbad. Vor dem Kamin-/ Wohnzimmer erstreckt sich eine ca. 15 Meter lange und schöne Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine Sauna, ein Duschbad, ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier sind auch die Garagen für 3 PKWs und eine großzügige Werkstatt/Hobbyraum (unter der kompletten Terrasse) untergebracht. Diese ca. 100 m² Werkstatt ist für Hobbybastler oder Schrauber ein wahres Eldorado. Maschinen vom Eigentümer können bei Kauf evtl. übernommen werden. Dieser Bereich könnte u.U. auch teilweise zu Wohnzwecken oder zu einem Wellnessbereich umgebaut werden. Ein separates Garagenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt könnten Sie hier 4 bis 5 PKWs unterbringen. Auf Wunsch könnte das Baugrundstück aus dem Angebot herausgenommen werden, dann würde sich der Preis reduzieren.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:120.1 kWh/(m²a)
Baujahr:1977
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 427.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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