Ehemaliges Kutscherhaus Wfl/Nfl : ca. 80 m²

mit Terrasse und Tiefgarage  in Bad Honnef

Haus am Haus kaufen Bad Honnef Zentrum

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Haus am Haus kaufen Bad Honnef Zentrum

Immobiliennummer: KB-227

Ort: Bad Honnef

Objektart:EFH
Nutzungsart:privat
Wohnfläche:ca. m²
Zimmeranzahl:2
Baujahr:1880
Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/1

Lage:
Das Anwesen befindet sich nur wenige Fußminutern vom Zentrum von Bad Honnef entfernt. Die exponierte Lage in einer Parkanlage mit eigener Zufahrt spricht für sich. Die Atmosphäre Bad Honnefs, dem schönen Städtchen am Rhein, wird im Wesentlichen durch die geographische und klimatische Lage zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein geprägt. Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur unternehmen. In der Stadt selbst finden Sie sämtliche Versorgungsmöglichkeiten: Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Kirchen, Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine schöne Fußgängerzone ist hier ebenfalls vorhanden, wie die Insel Grafenwerth mit schöner Gastronomie und einem Freibad. Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef selbst, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit. Dort können Sie unter anderem schwimmen, angeln, kegeln, reiten, Golf spielen u.v.m. Über Autobahnen und Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 15 Minuten bis Bonn, ca. 20 Minuten bis Köln und ca. 1 Stunde bis Koblenz.

Beschreibung:
Ideal für 1-2 Personen - die Alternative zur Eigentumswohnung! Das Anwesen wurde in den 80er Jahren komplett saniert und restauriert. Auf die Fassade besteht Denkmalschutz. Das angebaute Kutscherhaus ist der einzige sep. Teil mit eigenem Eingang. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Eine Kochnische ist mit einer Einbauküche versehen, diese ist nicht im Preis enthalten.. Das Badezimmer mit sep. Toilette wurde in den 80zigern vollständig modernisiert. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Besonders hervorzuheben sind die freigelegten Deckenbalken, der schöne Holzfußboden, die verputzen Wände und die hohen, isolierverglasten Sprossenfenster. Eine Wendeltreppe führt ins Studio mit großem Schlafraum - sehr gemütlich mit Dachschrägen und 2 begehbaren Einbauschränken. Von der Tiefgarage gelangt man durch 2 Türen direkt in das Kaminzimmer. Hier steht ein wunderschöner, schwedischer Bollerofen, welcher für Gemütlichkeit sorgt. Der Boden wurde mit rustikalen Terrakotta-Fliesen ausgestattet, die Wände sind mit Rauputz versehen und ein Wandschrank befindet sich in den ausgesprochen dicken Wänden. Auch das ehemalige Gewölbe ist noch vorhanden - Deckenhöhe mind. 2,50 m. Dieser Raum wird von den jetzige Mietern als Schlafzimmer genutzt, ist aber nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine sep. Gastherme ist vorhanden, ebenso ein Kellerraum im Haupthaus, welcher über die Tiefgarage erreichbar ist. Wenn Sie etwas Außergewöhnliches suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige! Vor der Immobilie steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, welcher nur zu dieser Einheit gehört. Gästeparkplätze befinden sich vor der Anlage. Der Stellplatz ist im Preis enthalten. Eine gemütliche, gepflegte Anlage in exponierter Wohnlage von Bad Honnef! Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Stellplatz und Tiefgarage sind hinzuerwerbbar.

Energieausweis

Energieausweistyp:keine Energieausweispflicht
Befeuerungart:Gas
Baujahr:1880

Kaufpreis: 227.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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