Handwerkerhaus kaufen A3 Nähe

Handwerkerhaus ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Riesen Garage in ruhiger Wohnlage – 4 km A3.

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Handwerkerhaus kaufen A3 Nähe

Immobiliennummer: OL-267

Ort: A3 Nähe

Objektart:EFH-ZFH
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 150 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1983
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Nachbarort von Straßenhaus und Horhausen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten/ -tagesstätten, moderne Sportstätten und eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Boutiquen erreichen Sie in ca. 5 - 10 Minuten. Außerdem bietet Ihnen die Umgebung ein großes Angebot an Sport- und Freizeitvereinen, Reitplätzen, Sportanlagen etc. Wander-, Natur- und Fahrradfreunde fühlen sich hier besonders wohl - Wanderwege, wie der Westerwaldsteig, und Fahrradwege, wie der Puderbacher Landweg, das schöne Grenzbachtal liegen hier direkt vor Ihrer Haustür. Durch die gute Anbindung an die A3 und die B9 sind die Städte Koblenz, in ca. 30 Minuten, Siegburg/Bonn in ca. 30 Minuten, und Neuwied, in ca. 15 Minuten, zu erreichen. In die Städte Neuwied und Altenkirchen besteht zudem eine regelmäßige Busverbindung. Von hier bestehen Bahnverbindungen in die Ballungsräume Koblenz und Köln/ Bonn. Den Flughafen Köln/ Bonn erreichen Sie in einer halben Stunde, den Flughafen Frankfurt in 50 Minuten. Auch der ICE-Bahnhof Montabaur, an dem die Hochgeschwindigkeitszüge auf der Strecke zwischen Köln und Frankfurt halten, ist in 20 Minuten erreicht. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, idyllische Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Landschaftlich ist die Umgebung wirklich einmalig. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes, verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet.

Beschreibung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es steht am Ende einer Sackgasse - somit recht ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Durch die leichte Hanglage wurde im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und eigenem seitlichen Eingang ausgebaut. Div. Kellerräume und eine sehr große Garage (mit elektrischem Rolltor) sind hier ebenfalls untergebracht. Im Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss, durch eine normale Treppe zu begehen, ist sehr hoch und könnte sicher ohne Probleme ausgebaut werden - Fläche hier ungefähr 90 m². 2 Heizkörper sind hier bereits installiert, Abflüsse liegen bereits (für den weiteren Einbau eines dritten Badezimmers). Die Dachisolierung wurde schon zum großen Teil vorgenommen. Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden. Die Heizung wurde in 1989/1990 erneuert. Im Haus sind einige Renovierungen wie Böden, Decken, Heizung und Bäder erforderlich. Das Grundstück verfügt über einen Wiesenbereich, ein Gartenhaus und oben vor dem Eingang zum Erdgeschoss ebenfalls über eine größere Fläche, welche noch angelegt werden muss. Hier ist eine liebevolle Hand gesucht, welche dieses eigentlich schöne Haus aus dem Dornröschenschlaf holt und liebevoll renoviert. Wir schätzen das Investitionsvermögen auf mind. 50.000 €. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarsfausweis
Befeuerungart:Öl/Holz
Energieverbrauchskennwert:136.5 kWh/(m²a)
Baujahr:1983
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 267.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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