Hier erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen in gutem Zustand. Diese Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche sowie separatem WC untergebracht. Ein Zimmer für Gäste, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden hier das Angebot für die Hauptwohnung ab. Dem Mieter stehen hier ebenfalls zwei Räume zur Verfügung. Diese erreicht er über einen separaten Zugang aus seiner Wohnung. Die Nutzfläche des gesamten Kellers beläuft sich auf über 90 m².
Im Erdgeschoss steht der offen gestaltete Wohn-Ess-Kaminbereich mit Ausgang auf die fast uneinsehbare, teilüberdachte Terrasse mit Markise im Mittelpunkt. Dieser ca. 60 m² umfassende Bereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet eine besondere Atmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet einen direkten Zugang in die Garage. Das Obergeschoss besticht durch ein ca. 25 m² großes Elternzimmer mit direktem Zugang in das ca. 13 m² große Badezimmer mit Dusche und Wanne. Von beiden Räumen gelangen sie auf den Balkon. Ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot hier ab. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf ca. 146 m².
Die sich im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet. Die geräumige Zwei-Zimmer Wohnung erreichen sie über einen separten Zugang. Auch diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 48 m².
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Isolierverglaste Fenster mit ab klappbaren Sprossen
Teilweise Natursteinboden
Dacheindeckung mit Schiefer
Zwei Stellplätze
Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche
Fast uneinsehbares Areal mit Baumbestand
Willkommen in Leverkusen-Lützenkirchen – einem Stadtteil, der ländliche Ruhe mit städtischem Komfort auf besondere Weise vereint. Im Nordwesten von Leverkusen gelegen, besticht Lützenkirchen durch seine grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Grün, ruhig und naturnah
Lützenkirchen lädt mit seiner entspannten Atmosphäre und dem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl zum Wohlfühlen ein. Umgeben von Wiesen, Feldern und idyllischer Natur bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien – perfekt, um dem Alltag zu entfliehen.
Stadtnah mit bester Anbindung
Trotz der naturnahen Lage sind das Zentrum von Leverkusen sowie die Großstadt Köln schnell und unkompliziert erreichbar. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Lützenkirchen besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.
Geschichte trifft auf Lebensqualität
Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition zurück, die sich in liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken widerspiegelt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste schaffen ein lebendiges Miteinander und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Alles, was man braucht – direkt vor Ort
Lützenkirchen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, in denen regionale Küche serviert wird. Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken und örtliche Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Familienfreundlich und gut versorgt
Für Familien ist Lützenkirchen besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Grundlage für die Zukunft der jüngsten Bewohner.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Lützenkirchen ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist eine Gemeinschaft. Eine freundliche Nachbarschaft, gegenseitige Unterstützung und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl machen diesen Ort zu einem Zuhause mit Herz.
Lützenkirchen – der ideale Ort für alle, die Natur und Stadt verbinden möchten.
Sonstiges
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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