Reitanlage kaufen Nähe A3 Bad Honnef/Neustadt

Eine Traumimmobilie für jeden Pferdefreund! Wohnhaus mit Offenstall, Bewegungsplatz und Weiden in der Nähe von Neustadt/Wied.

 

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Reitanlage kaufen Nähe A3 Bad Honnef/Neustadt

Immobiliennummer: SE-457

Ort: Neustadt/Wied

Objektart:Einfamilienhaus mit privater Pferdehaltung
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 213 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1950
Grundstücksfläche: ca. 3.933 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:3/5

Lage:
Das Anwesen liegt in wunderschöner Ortsrandlage mit Fernsicht über die Höhen des Westerwaldes, nur wenige Autominuten von Neustadt/Wied entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Grundschule sowie ein komplettes Schulsystem finden Sie in Neustadt/Wied oder in Asbach. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet. Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen. Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied in Richtung Köln/Bonn oder Frankfurt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Kreuz Bonn / Siegburg ist in 25 bis 30 Autominuten erreicht. Eine Bushaltestelle für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.

Beschreibung:
Dieses schöne Anwesen lässt Reiterherzen höher schlagen! Hier können Sie Hobby und Wohnen vereinen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.933 m² befinden sich das um 1950 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit Bewegungsplatz und Weiden. Der Offenstall mit einer Größe von ca. 800 m² wurde inkl. der Außenanlage hochwertig in den Jahren 2008/2009 erbaut. Er verfügt über Stallmatten, eine beheizte Selbsttränke, Heu-, Futter- und Sattelkammer, Waschplatz (warmes Wasser über den Keller möglich) und Weiden. Der Bewegungsplatz hat eine Größe von ca. 15 x 30 m. Die ca. 5000 m² angrenzende Weide kann evtl. bei Bedarf hinzugepachtet werden. Die Mistentsorgung erfolgt mittels Container. Hier wurde außerhalb des Blickfeldes ein gesonderter Platz geschaffen. Zum Wohnhaus (Raumaufteilung): Erdgeschoss: großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die wunderschön angelegte Terrasse. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Offenstall und die Weiden. Weiterhin zwei Zimmer, Küche, Diele , Gäste WC (2014 erneuert) und Bad. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und Fußbodenheizung. Bei Bedarf könnte ohne großen Aufwand aus dem vorderen Bereich des Hauses eine Einliegerwohnung (ca. 50 m²) entstehen. Es gibt zwei separate Hauseingänge. Obergeschoss: drei Zimmer, Wannen-/Duschbad (80er Jahre) und Galerie mit schönem Kachelofen und großem Balkon, mit traumhafter Aussicht auf das gesamte Areal. Laut Aussage der Vorbesitzer wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt: 2011 Renovierung des Obergeschosses, inkl. Dachdämmung, 2009 - 2016 Erneuerung der Stromleitungen inkl. Stromkasten, sowie Abwasser- und Wasserleitungen. Das Haus ist unterkellert. Es gibt fünf Kellerräume inkl. Waschküche. In 2014 wurde die Viessmann Gasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper erneuert. Die perfekte Immobilie zum Wohnen mit privater Pferdehaltung!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:160.9 kWh/(m²a)
Baujahr:1950
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 457.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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