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  • EFH mit Einliegerwohnung kaufen PW-697
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Einfamilienhaus kaufen mit ELW in Bad Honnef

Einfamilienhaus kaufen mit ELW in Bad Honnef

Gepflegtes Wohnhaus mit gr. Einliegerwohnung + Studio in Bad Honnef Höhenlage – Nähe Aegidienberg!

Objektart:Einfamilienhaus mit ELW
Fläche:ca. 250m²
Baujahr:1996
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 830m²
Garagen/Stellplätze:1/3
Immobiliennummer:PW-697
KAUFPREIS
697.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Diese professionell geplant und aufgeteilte Immobilie wird zurzeit als Wohnhaus mit gut vermieteter Einliegerwohnung + Studiowohnung genutzt. Die Einliegerwohnung wird zum Sommer 2023 frei. Das Haus wurde mit massivem Gartengeschoss gebaut und das Oberteil ist ein tolles, gut isoliertes und weiß verklinkertes Okal Haus welches von 2010 bis 2017 renoviert und umgebaut wurde. Das ausgebaute Dachgeschoß ,welches erst 2010 schön ausgebaut und isoliert wurde, wird vom Sohn als eigenständiges Studio genutzt. Hier sind 2 Zimmer, Bad und Ankleide untergebracht. Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche, Gäste WC, ein schönes erneuertes Bad und eine riesen Sonnenterrasse. Das Gartengeschoß mit sep. eigenem Eingang verfügt über 3 große, helle Räume und eine große, schöne Wohnküche, ein helles Badezimmer, Abstellraum und eine Terrasse. Dieses wird zur Zeit als kleine Kindertagesstätte genutzt, wird aber im Sommer 2023 frei. Das Erdgeschoß bietet Ihnen eine geräumige, helle und freundliche Diele. Rechts befindet sich ein modernes und zeitloses Gäste WC. Dann folgt der Eingang zur Küche (diese kann hinzuerworben werden). Die Küche hat einen eigenen Ausgang zum Garten, somit können Sie gleich ihre geernteten Tomaten, Kräuter, etc. in der Küche verarbeiten. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit gleich am Morgen den ersten Kaffe oder Tee im eigenen Garten zu genießen. Von der Diele gehen Sie geradeaus in den großen und durch teilweise bodentiefe Fenster, lichterfüllten Wohn-/ Essbereich. Von hier erreichen Sie die Terrasse und den umliegenden, schön angelegten Garten. Ein freundliches Arbeitszimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Bidet und ein großes Schlafzimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine überlange Garage wurde ebenfalls errichtet. Das Haus steht sehr ruhig am Ende einer Privatstraße. Über die Jahre wurden immer wieder Investitionen getätigt u. a. Neue Terrassenüberdachung, neue Gasheizung, kompletter Dachausbau, neue Bäder, Erneuerung der Außenanlagen uvm. Das Originalbaujahr der Immobilie ist 1996.
Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Höhenlage von Bad Honnef, nur 3 km von Aegidienberg entfernt. Im schönen Siebengebirge mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung auch ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m. Kindergarten im Ort; Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg oder Rottbitze. Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn. Hier steht ein großes Angebot für Sie bereit. Verkehrsgünstige Lage: Nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/Bonn. In knapp 20 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt, Köln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:133
Baujahr:1996
Energieeffizienzklasse:E