Ein – bis Zweifamilienhaus kaufen Sankt Augustin – zum vermieten oder zur Eigennutzung. Alle Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

Ein – bis Zweifamilienhaus kaufen Sankt Augustin

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sankt Augustin, nur wenige Autominuten bis zum ICE – Bahnhof.

Es handelt sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit Keller. Die Immobilie ist einseitig angebaut. Es bietet bislang Platz für zwei Familien. Das Dachgeschosses ist noch ausbaufähig. Es stehen Ihnen 5 Stellplätze zur Verfügung.

 

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Ein – bis Zweifamilienhaus kaufen Sankt Augustin

Immobiliennummer: DS-577

Ort: St. Augustin

Objektart:ZFH
Nutzungsart:
Wohnfläche:ca. 202 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1996
Grundstücksfläche: ca. 479 m²
Bezug:nach Absprache
Garagen/Stellplätze:1 / 4

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einem Stadtteil von Sankt Augustin in einer ruhigen Sackgasse. Sankt Augustin hat ein urbanes Stadtzentrum, bietet jedoch auch dörfliche Stadteile! In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheke, Tankstelle einen Netto - Markt und einen Huma – Einkaufspark. Zudem gibt es sämtliche Schulformen, Kindergärten, Arztpraxen und Sportzentren! Durch die gute Autobahnanbindung an die A3, A59 und A560 erreichen Sie Köln in 30 Km und Bonn in 15 Km.

Beschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich unweit der Sieg. Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt und verteilt sich wie folgt: Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Büro und Duschbad, Kinderzimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten. Der Garten wird von der Erdgeschosseinheit allein genutzt und wurde in den letzten Jahren liebevoll angelegt. Das Obergeschoss bietet ca. 96 m² und ist aktuell für 550 € kalt vermietet. Diese Miete ist sicher steigerungsfähig. Im Dachgeschoss können Sie mit wenigen Handgriffen zwei weitere Zimmer einrichten. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss der Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme + Warmwasseraufbereitung und WC. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein Kellerraum der Wohnung im 1. OG, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Hobbyraum der Wohnung im EG und ein Ausgang in den Garten. Durch den Grundwasseranstieg in diesem Gebiet wurde das Haus im Erdreich neu abgedichtet, teilweise im Außenbereich, teilweise im Kellergeschoss. Anschließend wurden Malerarbeiten im Kellergeschoss ausgeführt.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:115.5 kWh/(m²a)
Baujahr:1996
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 577.000 €

Käuferprovision: 3,75 % (inkl. MwSt.)

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