Eigentumswohnung kaufen Troisdorf-Eschmar

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in 53844 Troisdorf-Eschmar.

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Eigentumswohnung kaufen Troisdorf-Eschmar

Immobiliennummer: EWT-237

Ort: Troisdorf-Eschmar

Objektart:Eigentumswohnung
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 67 m²
Zimmeranzahl:2
Baujahr:2005
Bezug:nach Vereinbarung, da vermietet
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Eschmar ist ein beliebter Stadtteil von Troisdorf und liegt mitten in der Natur, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Parallel zur Sieg befindet sich eine herrliche Fahrrad- und Joggingroute in Richtung Bonn oder Siegburg. Naturfreunde kommen am Eschmarer See voll auf Ihre Kosten. Die nahgelegenen Stadtteile Sieglar oder Bergheim bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, Netto, Edeka), Bäcker, Metzger, Banken, Kirchen, Friseure, Post, lokale Restaurants und Tankstellen. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule und die Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die weiterführenden Schule befinden sich in Sieglar oder Troisdorf-West. Jede Menge Freizeitaktivitäten, wie eine Schlittschuhhalle, eine Bowlingbahn, einen Golfplatz, eine Kletterhalle u.v.m sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die sehr gute Verkehrsanbindung macht diese Wohnung sehr interessant. Die Linienbusse fahren in regelmäßigen Abständen ins Bonner Zentrum, mühelos erreichen Sie dort den Bahnhof mit Umsteigemöglichkeiten. Alternativ befindet sich im ca. 15 Min. entfernten Siegburg der ICE-Bahnhof und schafft eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Köln/Bonn sowie den Flughafen Frankfurt. Städte wie Bonn (ca. 10 Automin.) oder Köln (ca. 20 Automin.) sind schnell zu erreichen. Bis zur A59 oder A565 sind es nur ca. 5 km, bis zur A3 Sankt Augustin/Siegburg sind es ca. 10 km.

Beschreibung:
Die 2-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer Aufteilung im Maisonette-Stil etwas ganz Besonderes. Zunächst betreten Sie über den Flur der Wohnung das Wohnzimmer, welches offen zur Küche gestaltet ist. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Südbalkon. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer mit Badezimmer. Außerdem befinden sich hier zwei Abstellräume. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum zur Wohnung. Für Ihren Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, welcher im Preis enthalten ist. Das Hausgeld beträgt aktuell 312 €. Es sind folgende Kosten enthalten: Wasserversorgung, Entwässerung, Heizkosten, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Müllentsorgung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Hauswart, Wartungskosten, Außenbeleuchtung, Rücklagenbildung und weitere Positionen. Die aktuelle Mieterin würde das langjährige Mietverhältnis gerne fortführen. Aktuell wird eine Kaltmiete von monatl. 520 € zzgl. 20 € Stellplatz gezahlt. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:95 kWh/(m²a)
Baujahr:2005
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 237.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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