Seltenheit – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Aussichtslage.

Eigentumswohnung kaufen Overath-OT

 

Ruhig gelegen in einer Sackgasse – nur wenige Min. bis zum Ortskern, ca. 10 Min. bis Bensberg, ca. 20 Min. bis Köln.

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Eigentumswohnung kaufen Overath-OT

Immobiliennummer: ESO-297

Ort:

Objektart:Eigentumswohnung
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 145 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:1976
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Die Stadt Overath im Rheinisch-Bergischem-Kreis hat Ihren Bürgern einiges zu bieten: Einige Gastronomien, der Kulturbahnhof mit Konzerten, Events und Seminaren, ein umfangreicher Veranstaltungskalender für Alt und Jung, Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schwimmbad, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulformen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, sind ideal und ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht (Auffahrt Untereschbach in 2 km).

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Familienwohnhauses und ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus wurde als exklusives Architektenhaus errichtet. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich genügend Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Des weiteren gibt es ein helles und modernisiertes Tageslichtbad mit Marmorwaschtisch, Eckwanne und Zugang zum Abstellraum. Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet zusätzlichen Stauraum oberhalb der Küche. Die Einbauküche in weiß-hochglanz der Firma Nobilia mit Neff Geräten ist nahezu neu und kann gegen Aufpreis hinzuerworben werden. Die Dachterrasse Richtung Westen ist ein wahrer Hingucker, da sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und sich ideal erholen. Außerdem werden Ihnen zwei weitere Zimmer geboten. Eines der Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, ein anderes als zusätzlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die uneinsehbare Süd-West-Loggia. Im letzten Jahr wurde die Wohnung mit hochwertigem, geölten Eicheparkettboden ausgestattet. Die Räume sind überwiegend giebelhoch offen gestaltet und bieten dadurch ein besonderes Raumgefühl. Zur Wohnung gehört weiterer Stauraum im Keller. Ein Stellplatz steht vor dem Haus für Ihren Pkw zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell 328 €/mtl., darin sind alle anfallenden Kosten (insbesondere die Instandhaltungsrücklagen), außer der Haushaltsstrom und die Grundsteuer, enthalten. Die Abrechnung übernimmt eine Hausverwaltung. In dieser Wohnung wird ein hoher Erholungswert mit einem tollen Wohnkomfort verbunden!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:159.2 kWh/(m²a)
Baujahr:1976
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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