Günstiger als Mieten! Helle Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage zwischen Rengsdorf und Straßenhaus.

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Eigentumswohnung kaufen Nähe A3 Neuwied/Rengsdorf

Immobiliennummer: EDK-87

Ort: Nähe A3 Neuwied/Rengsdorf

Objektart:Terrassenwohnung
Nutzungsart:Privat oder als Kapitalanlage
Wohnfläche:ca. 72 m²
Zimmeranzahl:2
Baujahr:1975
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen schöner und ruhiger Lage nur ca. 6 Minuten von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt. Der Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule in Rengsdorf und weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Horhausen oder Neuwied (Schulbusverbindungen bestehen). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien, Banken, usw. befinden sich in Straßenhaus, Rengsdorf oder in Neuwied. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Freizeitangebot bereit. Hier kann man unter anderem Tennis spielen, reiten, angeln, schwimmen uvm. Auch kulturell haben die umliegenden Orte einiges zu bieten. Kurkonzerte, Museen, Sehenswürdigkeiten, Volksfeste und diverse Märkte bieten ein vielfältiges Programm das ganze Jahr über.

Beschreibung:
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 6-Parteienhauses. Die Wohnung begeistert vor allem durch ihre Helligkeit und die schöne teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Über die große Diele gelangen Sie in die Räumlichkeiten: Das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche + Wanne) und das Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse sind schön geschnitten. Besonders großzügig ist das Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich. Hier wurde, ebenso wie im Schlafzimmer, Parkett verlegt. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Terrasse bietet einen Blick in den Garten (gemeinschaftliche Gartennutzung). Vor dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz zur Wohnung. Außerdem gibt es einen separaten Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Das Hausgeld beträgt aktuell nur 120 €/mtl. Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung. Die Wohnung steht aktuell leer - eine mögliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 5,70 €/m², das würde eine Miete von ca. 400 € kalt + Stellplatz 25 € = 425 € Kaltmiete und ca. 5.100 € p.a. bedeuten.Somit hätte die Wohnung eine Rendite von knapp 6% Wenn Sie selbst nutzen und über die Nebenkosten verfügen hätten Sie mit 2% Zins und 2% Tilgung ca. 290 €/monatlich an die Bank zu zahlen!* sicher erheblich weniger als Miete jetzt und in den nächsten Jahren garantiert! Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. *Vorbehaltlich einer Finanzierungszusage und Prüfung der Bank!

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung
Befeuerungart:Öl
Baujahr:1975

Kaufpreis: 87.000 €

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

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