Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer! Büro-/Praxisfläche in Toplage von Asbach!

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Eigentumswohnung kaufen Asbach

Immobiliennummer: ESA-130

Ort: 53567 Asbach

Objektart:Praxis
Nutzungsart:Gewerblich
Wohnfläche:ca. 92 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1993
Bezug:Ab sofort
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Herzlich willkommen in Asbach! Das Gebäude liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Plus, Kick, Deichmann, Baumarkt, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Kino) mit allem was das Herz begehrt ist nur ca. 800 Meter entfernt. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Auch Sportfreunde finden hier viel. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben.

Beschreibung:
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Praxis, Büro, Eigenheim, Kapitalanlage! Das von uns angebotene Teileigentum befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Asbach. Die Immobilie verfügt über drei Räume, einen Abstellraum und zwei separate WC´s . Bequem zu erreichen über einen Aufzug oder das großzügige Treppenhaus. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Immobilie bisher um eine vermietete Gewerbeeinheit handelt und diese ab 01.04.2019 bezugsfrei wird. Falls Sie eine private Nutzung anstreben, sind Umbaumaßnahmen sowie eine Nutzungsänderung notwendig. Die Umbaumaßnahmen beziehen sich vor allem auf den Einbau eines Badezimmers. Durch den jetzigen Mieter wurde eine individuelle Raumgestaltung mit Leichtbauwänden vorgenommen, die wir im Grundriss mit der Farbe gelb gekennzeichnet haben. Bei einer Neuvermietung wird eine realistische Rendite von über 5% möglich sein. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Angebot wird durch einen Kellerraum und einen PKW Stellplatz abgerundet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Befeuerungart:Gas
Baujahr:1993

Kaufpreis: 130.000 €

Käuferprovision: 3,87 % (inkl. MwSt.)

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