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Ehem. Bauernhaus kaufen Nähe Horhausen

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Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz auf schönem Grundstück Nahe Horhausen!

Objektart:Einfamilienhaus
Fläche:ca. 135m²
Baujahr:1922
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 659m²
Garagen/Stellplätze:1/1
Immobiliennummer:FB-167
KAUFPREIS
167.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1922 in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück erbaut. Um 1960 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. Ein weiterer Anbau stammt ca. aus dem Jahre 1974. Im Erdgeschoss befindet sich: Diele, Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von dem großen Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit schönem Fernblick. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Zugang zum Kellergeschoss und einem Treppenhaus zum Obergeschoss. Das Obergeschoss, welches man durch eine normale Treppe erreicht, bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie einem Kinderzimmer und einem Zugang zum Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht Ihnen eine großzügige Lagerfläche mit einem kleinen Einbauschrank. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2003 über die die Immobilie beheizt wird. Ebenfalls vorhanden sind zwei weitere Kellerräume mit Zugang zur Werkstatt. Durch die Werkstatt gelangen Sie in den Garten. Zusätzlich erreichen Sie über den Garten einen Anbau, der ebenfalls als Werkstatt genutzt wurde. Das gesamte Geschoss eignet sich optimal für alle Hobby-Handwerker etc.! Die Fenster sind größtenteils Kunststofffenster, welche überwiegend mit Rollläden ausgestattet sind. Ein Stellplatz vor dem Haus und eine große Garage, bei der das Dach im Jahr 2022 erneuert wurde, runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem angrenzenden Ortsteil von Horhausen. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als drei Kilometer Entfernung zu erreichen. Der Luftkurort Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Für sportlich Aktive ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über Reitanlage, Sportplätze uvm. Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Viele Wanderwege und Ausflugslokale laden zum Wandern und Verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen und Allergiker zu empfehlen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar, genauso die Flughäfen Köln/ Bonn (30 Min.) und Frankfurt (1 Std.). Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Koblenz in 30 min, Bonn in 40 Min und Köln in 50 Min. Die Stadt Neuwied am Rhein ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1922