Dreifamilienhaus kaufen Straßenhaus

Zwei Häuser + Büro/Wohnung + Halle 56587 Straßenhaus 20 Min. Koblenz / 30 Min. BN/SU!

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Dreifamilienhaus kaufen Straßenhaus

Immobiliennummer: LS-447

Ort: Straßenhaus

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:teilgewerbliche Nutzung
Wohnfläche:ca. 430 m²
Zimmeranzahl:16
Baujahr:1938
Grundstücksfläche: ca. 1.972 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:5/4

Lage:
Das Haus steht in zentraler Wohnlage nur wenige Kilometer von der A3 Abf. Neuwied/Rengsdorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Straßenhaus Bäckerei, Rewe usw. bzw. im nahegelegenen Industriegebiet mit Aldi, Norma uvm. Zahnarzt, Hausarzt, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich ebenfalls in Straßenhaus. Weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen oder Neuwied. Hier besteht eine gute Busverbindung. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Freizeitangebot bereit. Hier kann man unter anderem Tennis spielen, reiten, angeln, schwimmen uvm. Auch kulturell haben die umliegenden Orte einiges zu bieten. Kurkonzerte, Museen, Sehenswürdigkeiten, Volksfeste und diverse Märkte bieten ein vielfältiges Programm, das ganze Jahr über. Besonders Wanderer und Radfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Rhein-Westerwald voll auf ihre Kosten. Neuwied und Koblenz sind von hier schnell erreicht, Bonn und Köln über die nahegelegene A3 ebenso.

Beschreibung:
Das Anwesen besteht aus zwei Einfamilienhäusern, die durch einen einen Anbau (früher Büro) miteinander verbunden wurden sowie einem sep. großen Garagenhaus. Die Häuser wurden über die Jahre hinweg immer wieder renoviert. Das vordere Wohnhaus ist aktuell vermietet und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Wintergarten und angrenzender Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt außerdem noch über eine sep Garage. Derzeit zahlen die Mieter eine Kaltmiete von 400€ + Nebenkosten welche sicherlich steigerungsfähig ist. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Innenhof mit sep. Zugang zum Anbau und mit separatem Zugang zu dem zweiten Wohnhaus. Dieses verfügt Im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Wintergarten, eine Wohnküche, eine große Diele mit Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und einen weiteren Wintergarten mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Kellergeschoss werden drei Kellerräume, ein Heizungsraum und eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten geboten. Der Anbau verbindet die beiden Einfamilienhäuser miteinander und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und einem weiteren Raum mit Sauna. Das Dachgeschoss, früher 2 gemütliche Kinderzimmer (geringe Stehhöhe) mit Durchgangsraum. Das Holzhaus im Garten mit sep. WC wurde in den letzten Jahren für einige Feierlichkeiten genutzt. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Nutzgarten mit Ausbaupotential. Das Garagenhaus bietet 4 Stellplätze mit sep. Toren. Der Ausbau zum Wohnhaus ist denkbar (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung). Der Weg zum Garagenhaus ist gepflastert und eben. Beide Häuser verfügen über eine sep. Gasheizung. Diese Immobilie bietet Ihnen einige Möglichkeiten und viel Platz, ob zur Eigennutzung, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zur Vermietung.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:154 kWh/(m²a)
Baujahr:1938
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 447.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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