Doppelhaushälfte kaufen Windhagen

Doppelhaushälfte – frei – mit Garage auf tollem, fast uneinsehbaren Grundstück Windhagen – Grenze NRW

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Doppelhaushälfte kaufen Windhagen

Immobiliennummer: HW-347

Ort: Windhagen

Objektart:DHH
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 122 m²
Zimmeranzahl:4
Baujahr:1995
Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Das Wohnhaus liegt in einem direkten Ortsteil von 53578 Windhagen, an der Grenze zu NRW. Windhagen ist durch große Firmen wie Wirtgen / John Derre, Ergoline uvm eine der reichsten Gemeinden in Rheinland Pfalz. Trotzdem ist die A3 Abf. Bad Honnef/Linz in nur wenigen Minuten zu erreichen und damit ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Wohnhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Nennenswert ist im Umfeld sicherlich das Dorint Sporthotel mit seinem wunderschönen 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe. Im Ort selbst gibt es Kindergarten (Ganztags) Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bank. Die Nachbarorte Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen weiteren Geschäfte wie z.B. EDEKA, Lidl, DM und Aldi (nur ca. 4 Minuten mit dem Pkw entfernt). Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen, Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreicht. Die Grundschule ist nur 200 Meter entfernt. 3 Kindergärten / Tagesstätten sind hier vor Ort (in RLP ist der Kindergartenbeitrag im Gegensatz zu NRW sehr gering) Die Städte Siegburg und Bonn sind in nur ca. 20 - 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 30 - 40 Minuten.

Beschreibung:
Dieses hübsche Wohnhaus Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit neuen bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet und kann gegen Mehrpreis übernommen werden. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Im vorderen Bereich ist ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine untergebracht und ein helles Gäste WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Bad mit Eckwanne und Dusche, sowie 3 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss wurden bereits einige Renovierungen durchgefügt. Das Obergeschoss war mit Teppichboden ausgelegt, hier sind neue Bodenbeläge erforderlich. Vor einigen Jahren wurde die Heizung auf E-Heizung (infrarot) umgestellt, dies hatte eine enorme Ersparnis zur Folge, so dass der komplette Verbrauchstrom incl. Heizung sich auf 200 - 220 € im Monat beläuft. Keine Heizungswartung, Schornsteinfeger oder sonstige Kosten. Neben dem Haus steht eine 9 Meter lange Garage mit 2 Stellplätzen davor. Im hinteren Bereich ist ein großer Abstellraum für Rasenmäher, Gartengeräte und Gartenmöbel untergebracht - welcher den fehlenden Keller ausgleicht. Hervorzuheben ist hier der schöne Garten mit Rasenfläche - Platz für Schaukel und Co, der wunderschöne, blickdichte Bewuchs, ein herrlicher alter Baum, welcher im Sommer kühlenden Schatten spendet. Hier können sie ihren Feierabend auf der ca. 20 m² Terrasse - nach Süd-West genießen. Ein schönes Familienhaus, welches aktualisiert werden muss, wartet auf neue Besitzer!

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Strom
Energieverbrauchskennwert:77 kWh/(m²a)
Baujahr:1995
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 347.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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