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Bungalow kaufen Vettelschoß

Bungalow kaufen Vettelschoß

Wohnen auf einer Ebene! Freistehender Bungalow auf Traumgrundstück in ruhiger Randlage Vettelschoß!

Objektart:EFH Bungalow
Fläche:ca. 150m²
Baujahr:1977
Bezug:Nach Absprache
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 1.913m²
Garagen/Stellplätze:2/4
Immobiliennummer:EV-397
KAUFPREIS
397.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Immobilie steht auf zwei Baugrundstücken. Ein hinter den Grundstücken gelegenes Waldgrundstück gehört zum Angebot, so dass Sie niemals zugebaut werden können. Das Haus besticht durch eine wirklich gute Aufteilung und viel Fläche auf einer Ebene. Im Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, großes Esszimmer mit Zugang zum Wohnbereich, jeweils mit Terrassentüren zur großen, geschützten Süd-Westterrasse sowie die Küche und ein weiterer Raum im Erdgeschoss. Im Untergeschoss: ein großer Hobbyraum mit Kamin, wird derzeit als 2. Wohnzimmer genutzt sowie ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Raum, in welchem eine Sauna eingebaut werden sollte. Zudem ein Vorratsraum, eine Werkstatt, ein weiterer Hobbyraum (früher als Jugendzimmer genutzt), der Heizkeller mit einer neueren Heizanlage und, von der Diele, ein Zugang zum Garten. Hier wird Ihnen wirklich viel Platz mit vielen Möglichkeiten geboten. Das Haus ist ein Streif-Fertighaus mit einem sehr massiven Keller. Neben dem Haus steht eine große gemauerte Doppelgarage mit Platz für Werkstatt usw. zur Verfügung sowie angrenzend ein zusätzlicher Carport für einen Wohnwagen. Die Immobilie ist mittlerweile in die Jahre gekommen und müsste, bis auf Heizung und Dach, einmal komplett renoviert werden. Und das lohnt sich: Sie finden hier eines der schönsten Grundstücke im gesamten Ort! Renoviert hat diese Immobilie sicherlich einen Wert von über 650.000 €! Von den fast 2000 m² Grundstück sind ca. 1200 m² absolut eben, mit Rasenfläche angelegt. Die restliche Fläche bildet ein sehr schönes Grundstück mit einem kleineren alten Baumbestand. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Vor ein paar Jahren wurde die große Terrasse erneuert; diese ist sehr windgeschützt und kaum einsehbar. Durch die Größe des Grundstücks sind die Nachbarn durchaus weit genug entfernt. Ein gut aufgeteilter Winkelwalmdachbungalow auf einem herrlichen Grundstück mit wirklich großer Straßenfront und viel Potenzial!
Der Bungalow befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Vettelschoß, oberhalb der schönen Städtchen Linz und Bad Honnef am Rhein; eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges Vom Grundstück haben Sie über einen direkten Weg Zugang zum Wald - also ideal für Hundehalter! Im Ort selbst befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen. Einen großen Fitness- und Saunapark finden Sie im nahe gelegenen Windhagen; ebenso einen schönen 18 Loch Golfplatz. Im Ort gibt es einen wunderbaren Badesee mit sehr guter Wasserqualität und hervorragenden Einrichtungen zur Bewirtung und Co. - ein Traum im Sommer. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz a.R., bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:130.4
Baujahr:1977
Energieeffizienzklasse:E