Bungalow kaufen Nähe Neustadt

Bungalow mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaften Fernblick Nähe A3 Neustadt.

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Bungalow kaufen Nähe Neustadt

Immobiliennummer: HA-297

Ort: Nähe Neustadt

Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 220 m²
Zimmeranzahl:7
Grundstücksfläche: ca. 789 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - nur 2 km von der A3 Abfahrt Neustadt Fernthal entfernt. Vom Haus haben Sie einen herrlichen Fernblick über Wiesen und Wälder. In 50 Meter ist der Ortsrand erreicht, hier können Sie nach Herzenslust wandern oder radeln oder mit Ihrem Hund spazieren gehen und den herrlichen Blick über den Westerwald bis hin ins Siebengebirge genießen. Es sind ca. 25 Min. bis Bonn und ca. 45 Minuten bis zur Kölner Innenstadt. Neustadt/Wied liegt zentral an der A3, im vorderen Westerwald und zugleich am Rande des Siebengebirges. Somit ist der Ort ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen. Im Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Bonn / Siegburg, Köln und auch Frankfurt ist über die nahe gelegene A3 problemlos mit dem Auto erreicht. Aber besonders die landschaftlich schöne Lage in dieser waldreichen Umgebung des Rheinischen Westerwaldes bietet wirklich hervorragende Luft– und Lebensqualität.

Beschreibung:
Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten: EG Diele, Gäste-WC, große Küche, Wohnbereich mit Wintergarten und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Fernblick, Bad, 2 Zimmer. Gartengeschoss: 2 Räume, Duschbad und Raum für die Küche, Kellerräume und Heizung. Im Dachgeschoss wurden 2 Räume ausgebaut + WC. Die Einliegerwohnung mit sep. Zugang bietet sich auch als Büro an. 1972 wurde dieses Anwesen erstellt. Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet, darauf wurde ein Haus der Firma Okal gebaut. Durch den Eigentümer wurde das Haus 1995/96 fast kernsaniert, 1993/94 wurde das Untergeschoss vergrößert und im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut sowie 2009/2010 nochmals renoviert! Ausstattungsmerkmale: Ölzentralheizung von Viessmann, Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern im EG und OG. Erneuerung der Bäder (EG, UG und WC im DG), das Bad im EG wurde 2004 nochmals modernisiert! Neue Oberböden (EG durchgehend gefliest, DG Laminat), Erneuerung der Elektrik, Anbringung einer Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Zudem bietet die Immobilie ein Kamin im Wohnbereich, ein wintergartenähnliches Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große, überdachte Terrasse und die Einbauküche. 2009/2010: Komplette Modernisierung der Einliegerwohnung mit neuen Fenstern (3fach-Verglasung), Erneuerung beider Haustüren, teilweise neue Außendämmung (100 mm) inkl. des Daches des Wintergartens, Neugestaltung des Badezimmers im Erdgeschoss, Erneuerung des Garagendaches und des Bodens. 2015 wurde das Objekt an die Kanalisation angeschlossen. Es erwartet Sie ein Anwesen mit schönem Grundstück, gepflasterter Sitzplatz) Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick und der gute Pflegezustand der gesamten Immobilie! Es gibt eine Garage (mit Grube, Drehstrom -/ Kraftstromanschluss + Kaltwasseranschluss) sowie 3 PKW-Stellplätze und ein großes Gartenhaus.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:83.4 kWh/(m²a)
Baujahr:

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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