Königswinter: 02223 9098888
Asbach: 02683 948120
Horhausen: 02687 2040
B.Pees@immo-pees.de
  • Bungalow kaufen Nähe A3 Neustadt HB-368
  • Bungalow kaufen Nähe A3 Neustadt HB-368
  • Bungalow kaufen Nähe A3 Neustadt HB-368

Bungalow kaufen Nähe A3 Neustadt/Wied

Bungalow kaufen Nähe A3 Neustadt/Wied

Top gepflegter Bungalow mit Doppelgarage in Ortsrandlage. 5 Min. A3 Neustadt/Wied, 30 Min. Bonn.

Objektart:Bungalow
Fläche:ca. 160m²
Bezug:sofort
Nutzungsart:Prrivat
Grundstücksfläche:ca. 1000m²
Garagen/Stellplätze:2/2
Immobiliennummer:HB-368
KAUFPREIS
368.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hier werden Sie sich wohlfühlen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem wirklich sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bietet ihnen auf ca. 110 m² genügen Raum zur Entfaltung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und zwei Ausgängen auf den Balkon. 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Über eine Wendentreppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier wäre eine 3-4 Zimmer Einliegerwohnung denkbar. Ein separater Zugang ist bereits vorhanden. Ursprünglich war ein Raum mit einer Größe von ca. 36 m² für ein Schwimmbad vorgesehen. In der Bauphase hat man sich aber gegen einen endgültigen Ausbau entschieden. So dient dieser Raum zur Zeit als Abstellfläche. Denkbar wäre ein schöner Hobby-/Partyraum oder ein Wohnzimmer. Zur Zeit sind drei Zimmer (eins mit Küchenanschlüssen), ein kleines Wannenbad, sowie der Heizungsraum vorhanden. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Holzfenster im Gartengeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Garage ist gefliest, das Tor wird elektrisch betrieben. Modernisierungen: 2005 Einbau einer Ölzentralheizung 2013 Wärmedämmung und Putz, Einbau von zwei Haustüren Einbau von 3-fach verglasten Fenstern Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre Erneuerung des Vordachs Haustür zur Garage 2014 erneuerung Wohnzimmerrollladen (elektrisch) 2019 Erneuerung Garagendach 2021 Erneuerung Kaminverkleidung
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Wohnlage, in einem Ortsteil von Breitscheid. Nur ca. einen Kilometer entfernt, erreichen Sie einen kleinen Supermarkt sowie Kindergarten und Grundschule. Weitere Infrastruktur und weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen, Neustadt/Wied oder Waldbreitbach. Die Kinder werden mit einem Schulbus abgeholt. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 45 Autominuten und Bonn in ca. 35 Minuten. Die A3 Auffahrt Neustadt-Wied ist ca. 6 km entfernt. Landschaftlich ist diese Region wirklich ansprechend. Zwischen Rhein und Westerwald gelegen herrscht hier ein sehr gesundes Reizklima. Herrliche Wanderwege führen durch grüne Wälder und hübsche Landschaft. Diverse Gastronomie lädt dann zum Verweilen ein. Hier möchte man gerne zu Hause sein!
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Öl
Verbrauchskennwert:162.5
Energieeffizienzklasse:F