Bauhausvilla in Königwinter Höhenlage

Bauhausvilla in Königswinter Höhenlage mit ELW und malerischer Fernsicht!

Dieses massiv gebaute Haus mit Vollkeller besticht durch eine Bauweise die heute sehr modern und gefragt ist.

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Bauhausvilla in Königswinter Höhenlage

Immobiliennummer: BI-527

Ort: Königswinter-Höhenlage

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:privat
Wohnfläche:ca. 220 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1970
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Die Immobilie befindet sich in schöner Lage am Fuße des Oelberges in absolut begehrter Wohnlage des Siebengebirges, nahe des Naturschutzgebietes, oberhalb von Königswinter und Bonn. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) sind mühelos und schnell mit dem Auto erreichbar. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Etwa 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und in den Westerwald. Wunderschöne Ausflugsgastronomie versüßt Ihnen hier den Sonntagsspaziergang

Beschreibung:
Der Bauhausstil mit seinen klaren Linien hat viele Liebhaber. Das Haus, sehr gut gebaut in den 70ern, punktet durch eine funktionale Aufteilung und großzügige, bodentiefe Fensterfronten von denen man einen herrlichen Weitblick hat. Die Fernsicht sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse/Balkon ist einmalig. Sie betreten die Immobilie durch die Diele. Hier finden sie ein Gäste WC, eine Garderobe, einen Zugang zur Küche mit Verbindung zum Essbereich, welcher sich zum Wohnzimmer hin öffnet. In diesem Bereich sind zur Aussicht hin große Fensterfronten, teilweise bodentief. Der Schlafbereich mit 3 Zimmern und einem Bad mit Wanne und Dusche runden das Angebot des Erdgeschosses ab und bieten Wohnen auf einer Ebene ohne Stufen. Durch die leichte Hanglage ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoss ebenfalls sehr hell und freundlich. Dieser Bereich verfügt über eine eigene Terrasse und einem separaten Zugang von außen. 2 Zimmer, Küche, Diele und ein großzügiger Wohnbereich, ebenfalls mit großen Fensterfronten, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Neben dem Haus befinden sich 2 Garagen mit elektrischen Toren. In den letzten Jahren wurden kleinere Renovierungen durchgeführt, allerdings entspricht die Ausstattung größtenteils dem Baujahr.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Oel
Energieverbrauchskennwert:198.7 kWh/(m²a)
Baujahr:1970
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 527.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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