Bauernhaus mit viel Land – 20 Min. Hennef

Ein Paradies für ihre Tiere. Teilrenovierter Bauernhof mit fast 4 Hektar Weideland. Ca. 20 Minuten bis Hennef.

 

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Bauernhaus mit viel Land – 20 Min. Hennef

Immobiliennummer: PB-398-1

Ort: zwischen Weyerbusch und Altenkirchen

Objektart:Bauernhof
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 160 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1900
Grundstücksfläche: ca. 39.663 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:

Lage:
Das Haus befindet sich in Randlage, allerdings direkt an der B8. Der Zentrumsort Weyerbusch ist nur 2 Minuten entfernt. Hier haben Sie alles für den täglichen Bedarf vor Ort. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Kirche, Ärzte, Banken, Gastronomie und vieles mehr. Über die B8 erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Hennef/Sieg und somit auch die A3 oder die A565 in Richtung Siegburg und Bonn. Die Kreisstadt Altenkirchen ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Beschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein offiziell landwirtschaftlich geführtes Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde seit 2017 von den derzeitigen Eigentümern umfassend modernisiert. Aufstellung der Modernisierungen im Haupthaus: Verlegung von Vinylboden im gesamten Haus Einbau von Schallschutzfenstern (Kunststoff) Einbau von zwei neuen Haustüren Sämtliche Wände neu verputzt Einbau eines Kaminofen und einer Einbauküche Komplett neues Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche und neues Gäste WC im Erdgeschoss Neue Elektrik im Wohnhaus mit Bewegungsmeldern im Außenbereich und in den Stallungen Die Wiesen sind mit Schafsdraht eingezäunt Freiwerdend nach Vereinbarung Der direkt angrenzende Haustrakt mit einer Fläche von ca. 140 m² ist stark renovierungsbedürftig und steht unter Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe hier überwiegend unter 2 m liegt. In diesem Teil des Gebäudes wurde bereits im Erdgeschoss die Waschküche modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche und einem Gäste WC ausgestattet. Weiterhin wurde das Dach neu eingedeckt und einige Balken getauscht. Darüber hinaus wurden Fachwerkbalken an der Straßenseite ausgetauscht und anschließend mit einer Blechverkleidung versehen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:103 kWh/(m²a)
Baujahr:1900
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 398.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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