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Bauernhaus mit viel Land – 20 Min. Hennef

Bauernhaus mit viel Land – 20 Min. Hennef

Ein Paradies für ihre Tiere. Teilrenovierter Bauernhof mit fast 4 Hektar Weideland. Ca. 20 Minuten bis Hennef.

Objektart:Bauernhof
Fläche:ca. 160m²
Baujahr:1900
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 39.663m²
Immobiliennummer:PB-398-1
KAUFPREIS
398.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein offiziell landwirtschaftlich geführtes Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde seit 2017 von den derzeitigen Eigentümern umfassend modernisiert. Aufstellung der Modernisierungen im Haupthaus: Verlegung von Vinylboden im gesamten Haus Einbau von Schallschutzfenstern (Kunststoff) Einbau von zwei neuen Haustüren Sämtliche Wände neu verputzt Einbau eines Kaminofen und einer Einbauküche Komplett neues Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche und neues Gäste WC im Erdgeschoss Neue Elektrik im Wohnhaus mit Bewegungsmeldern im Außenbereich und in den Stallungen Die Wiesen sind mit Schafsdraht eingezäunt Freiwerdend nach Vereinbarung Der direkt angrenzende Haustrakt mit einer Fläche von ca. 140 m² ist stark renovierungsbedürftig und steht unter Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe hier überwiegend unter 2 m liegt. In diesem Teil des Gebäudes wurde bereits im Erdgeschoss die Waschküche modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche und einem Gäste WC ausgestattet. Weiterhin wurde das Dach neu eingedeckt und einige Balken getauscht. Darüber hinaus wurden Fachwerkbalken an der Straßenseite ausgetauscht und anschließend mit einer Blechverkleidung versehen.
Das Haus befindet sich in Randlage, allerdings direkt an der B8. Der Zentrumsort Weyerbusch ist nur 2 Minuten entfernt. Hier haben Sie alles für den täglichen Bedarf vor Ort. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmärkte, Kirche, Ärzte, Banken, Gastronomie und vieles mehr. Über die B8 erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Hennef/Sieg und somit auch die A3 oder die A565 in Richtung Siegburg und Bonn. Die Kreisstadt Altenkirchen ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Öl
Verbrauchskennwert:103
Baujahr:1900
Energieeffizienzklasse:D
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