Bauernhaus kaufen Nähe Dierdorf

Ehm. Bauernhaus mit Scheune, Garagenhaus und weiteren Nebenräumen in bester Aussichtslage des WW!

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Bauernhaus kaufen Nähe Dierdorf

Immobiliennummer: WR-179

Ort: Nähe Dierdorf

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 130 m²
Zimmeranzahl:5
Baujahr:1960
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/4

Lage:
Hier können sie die Ruhe und schöne Aussicht des Westerwaldes genießen. Der Ort ist im Westerwald vor allem durch sein großes, außerhalb des Orts liegendes, Industriegebiet bekannt. Im Ort finden sich neben einem Bäcker, einer Apotheke und einem Baumarkt auch viele kleinere Geschäfte wieder. Auch eine Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ausschlaggeben ist allerdings die Nähe zu dem Zentrumsort Dierdorf, welcher durch seine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt überzeugt. Sie erreichen die Städte Neuwied/Koblenz in ca. 30-40 Minuten, den ICE Bahnhof Montabaur in ca. 20 Min. und das Kreuz Bonn/Siegburg in ca. 35 Minuten. In der Fußgängerzone der Kleinstadt Dierdorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Banken, Versicherungen, Ärzte, Optiker, Friseure, Fahrschulen, Einkaufsläden, Bäckereien und Restaurants. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über ein großes Schulzentrum, einen Kindergarten und ein Krankenhaus. Dank der direkten Busanbindung sind nicht nur der Ort Dierdorf und die umliegenden Ortschaften, sondern auch die Schulen in der Umgebung gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie das moderne Hallenbad „Aquafit“ mit Sauna und Solarien, die Tennisplätze, der Fußballplatz, mehrere Spielplätze, die Reitanlagen, der Minigolfplatz und das Fitnessstudio stehen Ihnen hier zudem zur Verfügung. In den letzten Jahren haben sich immer mehr Firmen, Fachgeschäfte, große Supermärkte, Autohäuser, Tankstellen und weitere Einkaufmöglichkeiten im Industriegebiet der Gemeinde angesiedelt und sorgen dort für ein tolles Waren- und Dienstleistungsangebot! Dementsprechend kommen immer mehr Menschen zu dem Resümee, dass sich die Vorzüge des Landlebens mit einem Job in der Großstadt hier, ideal verbinden lassen. Lassen Sie sich einfach von der Umgebung begeistern!

Beschreibung:
Dieses massive und teilunterkellerte Bauern-/ Handwerkerhaus wurde im Jahr 1960 an die noch bestehenden Nebengebäude angefügt. Der Ursprung der Nebengebäude ist auf das Jahr 1920 / 1930 zurückzuführen. Die rund 130 m² Fläche verteilen sich auf das Hauptgebäude und die teilweise ausgebaute Scheune. Im Erdgeschoss finden die Küche mit angrenzendem Abstell-/ und Hauswirtschaftsraum, das Ess-/ Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Kaminofen am Schornstein anzuschließen*, ein weiterer Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann und ein Gäste WC platz. *nach vorheriger fachgerechter Prüfung Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer mit Anschluss an das renovierte und moderne Badezimmer mit großer Badewanne und bodentiefer Dusche und das große Elternschlafzimmer. Sowohl der Spitzboden als auch der Keller bieten Ihnen einige Abstellfläche. Im Keller befindet sich zudem die Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 1995. Im Jahr 2005 wurden die doppelverglasten Kunststofffenster eingebaut. Auch das Badezimmer und die zwei dahinter liegenden Zimmer wurden im Jahr 2014 saniert. • eine kleine Abstellkammer direkt am Haus • die teilweise ausgebaute Scheune, hier wartet noch viel Umbaupotential • ein weiterer kleiner Abstellraum, welcher vom Garten erreicht werden kann • ein separates Garagengebäude. Dieses wird momentan als Abstellfläche für Holz genutzt. Umgestaltung als Doppelgarage oder ähnliches Möglich! Auch der Garten, welcher sich auf viele Ebenen verteilt, kann ideal genutzt werden. Momentan finden neben Trampolin und vielen Spielzeugen auch die Hasen der Bewohner/Mieter ein Zuhause im Garten. Überzeugt werden Sie hier vor allem von dem schönen, unverbaubaren Ausblick auf die Baumkronen des Westerwalds. Neben den zwei Stellplätzen vor dem Hoftor finden auch mind. zwei weitere PKW einen Stellplatz auf der Hoffläche. Das Haus ist an die Verbandsgemeinde Puderbach vermietet. Nettokaltmiete p.A.: ca. 8.040 €, ausmachend eine Rendite von 4,5 %. Im Mietverhältnis sind lediglich die Wohnräume und die Nutzfläche im Haus beinhaltet. Die oben aufgelisteten Nebenräume können selbst genutzt oder vermietet werden. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:372.3 kWh/(m²a)
Baujahr:1960
Energieeffizienzklasse:H

Kaufpreis: 179.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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