Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder lieben es großzügig zu wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese Immobilie bietet Ihnen ausreichend Platz, genügend Schlafräume für die ganze Familie oder Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Monaten umfangreich renoviert, Wände sowie Decken wurden frisch gestrichen und das Erdgeschoss wurde mit einem modernen Bodenbelag (Vinyl in Holzoptik) ausgestattet. Das Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert und ist in einem zeitlosen Stil gehalten. Die Immobilie kann ohne einen Pinselstrich bezogen werden!
Besonders hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie, sie befindet sich in einem schönen Ortsteil von Linz. Von einigen Zimmern können Sie die Aussicht auf den Rhein genießen! Nicht nur der besondere Blick, sondern auch die mit Tageslicht gefüllten Räume lassen das Herz ein Stückchen weiter aufgehen.
Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnbereich angedacht und teilt sich wie folgt auf: Diele, Gäste-WC, Büro/Gästezimmer mit Duschbad en suite, sowie ein Esszimmer, Wohnzimmer mit wundervollem Blick auf den Rhein und kuscheligem Kamin für die Wintertage sowie dem Ausgang auf die großzügige Terrasse. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, diese ist bereits im Mietumfang enthalten. Die isolierverglasten Fenster verfügen im Erdgeschoss alle über Rollläden.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Zimmer, ein Wannen-Duschbad und zwei Balkone zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot im Obergeschoss mit einem ca. 50 m² großen Schwimmbereich mit funktionstüchtigem Pool. Dieser kann gerne auf Wunsch genutzt werden.
Der Keller bietet Ihnen genügend Stauraum und ebenfalls Platz für Ihre Waschmaschine und Co.
Für Ihre PKW´s stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei!
In den Nebenkostenvorauszahlungen sind folgende Kosten enthalten: Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Müll, Schornsteinfeger, Versicherung, Wartungskosten und Wiederkehrender Beitrag. Die Kosten für Strom und Heizung werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Der Gesamtpreis der Miete inkl. der Nebenkosten beträgt monatlich 1.400 € (hinzu kommen noch die Heiz- und Stromkosten).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683- 948120. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf der rechten Rheinseite südlich von Linz am Rhein (Ortsteil). Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Ort gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und eine öffentliche Bücherei. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Mittelzentren gut zu erreichen. Der Ort ist an das rechtsrheinische Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen kleinen Bahnhof (Haltepunkt für die Regionalbahn 27 Mönchengladbach–Köln–Koblenz). Die B 42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn (Linz am Rhein, Bad Honnef, Königswinter) und in Richtung Koblenz (Bad Hönningen, Neuwied).
Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie.
In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm.
Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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