Haus mieten Nähe Königswinter-Oberpleis

Modernes Neubau Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Königswinter-OT!

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Haus mieten Nähe Königswinter-Oberpleis

Immobiliennummer: VGE-1690
Ort: Nähe Königswinter-Oberpleis

Objektart:Einfamielienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 200 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:2021
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Bezug:ab 01.06.2021 oder nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:0/3
Kaution:3.380 €
Nebenkostenvorauszahlung:200 €

Lage:
Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Eisbach - einem Ortsteil von Königswinter. Eisbach gehört zum Stadtteil Oberpleis. Hier wohnen Sie an einer kaum befahrenen, ruhigen Straße. Der Ort befindet sich direkt neben Oberpleis am nördlichen Rand des Siebengebirges. Das Zentrum von Oberpleis erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Busverbindung nach Oberpleis ist hier vorhanden - von dort aus haben Sie dann weitere Busverbindungen in Richtung Königswinter-Stadt. Ein Schulbus fährt von Eisbach selbst drei mal am Tag. Von Königswinter haben Sie eine gute Bahnverbindung Richtung Bad Honnef oder Siegburg. Oberpleis beherbergt das Schulzentrum von Königswinter mit einem Gymnasium, einer Gesamt- und einer Grundschule. Im nahegelegenen Oberpleis finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Die A3 Abfahrt Siebengebirge Ittenbach ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Städte Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 30 Minuten) sind mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km., bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 6 km.
Beschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen! Die Immobilie wurde komplett neu errichtet und 2021 fertig gestellt. Bis auf den Wintergarten ist von der alten Immobilie nichts mehr übrig. Sie betreten die Immobilie über einen schönen und hellen Eingangsbereich. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Auf dieser Etage steht Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche, ein Wintergarten, ein Wasch/Trocken/Heizungsraum und eine Abstellraum zur Verfügung. Der Abstellraum hat noch einmal einen separaten Ausgang nach draußen, sodass man direkt zu den Stellplätzen gelangt. Somit können Sie Ihre Einkäufe über einen kurzen Weg ins Haus tragen. Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Das Highlight im Erdgeschoss ist die große Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten von der Marke Siemens. Der Küchenbereich bietet Ihnen außerdem Platz für einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 60 m² große Terrasse und in den Garten. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier ist Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Büroräumlichkeiten. Es stehen Ihnen drei Räume zur freien Gestaltung zur Verfügung. Unteranderem befindet sich in einem der Räume der große Wohnbereich, welcher Ihnen viel Platz für eine Couchlandschaft bietet. Ein Duschbad ist auch auf dieser Etage vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Balkon. Große Räumlichkeiten bieten Ihnen viel Platz für Bett und Co. Ein Ankleidezimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Nach anstrengenden Tagen können Sie im eigenen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne entspannen. Besonders gemütlich ist dieser Bereich durch eingebaute Deckenspots. Der Giebel ist mit modernen und bodentiefen Giebelfenstern versehen. Viele, teilweise bodentiefe Fenster lassen alle Räumlichkeiten sehr hell wirken. In der Immobilie wurden Vinylböden verlegt, die Fenster dreifachverglast und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Eine Vorbereitung für ein Elektroauto ist ebenfalls vorhanden. Hier müsste nur noch die entsprechende Ladebox angebracht werden. Der Garten bietet Ihnen Platz für Schaukel und Co. Nach Absprache mit dem Vermieter können Hobbygärtner sich hier selbst verwirklichen. Vor der Immobilie stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Wintergarten wird noch passend zur Außenfassade gestrichen und der Garten wird noch mit Rollrasen versehen . Neben der Immobilie befindet sich ein kleines Gebäude mit einer Kegelbahn, welche 2-3 mal in der Woche für ca. 2 Stunden vom Kegelverein genutzt wird. In der Regel sollten Sie davon aber nicht viel mitbekommen. Die Warmmiete der Immobilie beläuft sich inkl. der Nebenkosten auf 1.890 €. In den Nebenkosten ist alles enthalten, bis auf Strom und Gas. Das rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab. Das Haus ist ab dem 01.06.2021 oder nach Vereinbarung bezugsfrei. Nur noch einziehen und wohlfühlen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02223/909 8888. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Neubauhaus vorstellen zu dürfen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas (Fußbodenheizung)
Energieverbrauchskennwert:75.4 kWh/(m²a)
Baujahr:2021
Energieeffizienzklasse:C

Kaltmiete: 1.690 € + 200 € NK = Gesamtmiete 1.890 €

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