Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit offener Bauweise auf parkähnlichem Areal in Windhagen.
Das Wohnhaus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung in Verbindung mit einem einmaligen Raumgefühl. So liegt zum Beispiel die Deckenhöhe des Wohnzimmers bei über drei Metern! Weiterhin tragen hierzu die bodentiefen Fenster, der giebelhoch offene Bereich der Wohnhalle sowie die Galerie bei. Das Erdgeschoss wird vorwiegend über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Viessmann.
Die Wohnhalle, der Essplatz und die Küche sind offen gestaltet! Von hier gelangen Sie jeweils auf die verschiedenen Terrassen.
Im Mietpreis enthalten ist eine sehr schöne, gepflegte Einbauküche.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen somit genügend Stauraum.
Für Ihre PKW´s steht Ihnen ein großer Carport zur Verfügung.
Der parkähnliche Garten, ein Pavillon sowie mehrere Terrassen laden zum Entspannen ein.
Die Warmmiete beläuft sich monatlich inkl. Nebenkosten auf 2.470 Euro. Hinzu kommen noch die Heiz- und Stromkosten. Diese werden vom Mieter mit den Versorgungsträgern direkt abgerechnet.
Die Immobilie ist bezugsfrei zum 01.11.2025 oder nach Vereinbarung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns:
02683-948120. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet in exponierter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Die Landesgrenze zu NRW ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die Vorteile, die sich hierdurch ergeben, sind zum Beispiel erheblich günstigere Kindergartengebühren sowie auch eine bessere Chance auf einen Kindergartenplatz in direkter Umgebung.
Biken und wandern ist in dieser schönen Höhenlage, zwischen dem Siebengebirge und oberhalb des Rheintales, mit vielen Wander- und Radwegen und tollen Ausflugszielen gut möglich. Im nahe gelegenen Bad Honnef-Aegidienberg oder in Windhagen befinden sich Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Honnef, Linz und Neustadt.
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, dm usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Eine Vielzahl von Vereinen und Sportmöglichkeiten bieten verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein großer Golfplatz ist in der Nähe.
Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln sind von hier in ca. 25-40 Autominuten zu erreichen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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