Grundstück kaufen Ittenbach

Traumgrundstück auf der Margarethenhöhe im schönen 53639 Königswinter Ittenbach – 15 Min. Bonn

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Grundstück kaufen Ittenbach

Immobiliennummer: GMI-397
Ort: Ittenbach
Grundstücksfläche: ca. ca. 1050 m²

Grundstücksart: Wohngrundstück
Nutzungsart: Privat
Bebaubarkeit: §34 BauGB
Umgebungsbebauung
Lage:
Gegenüber der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn auf der rechten Rheinseite liegt das Siebengebirge, das älteste deutsche Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Das Grundstück liegt in bester Wohnlage / Höhenlage von Königswinter Ittenbach auf der bekannten Margarethenhöhe. Hier finden Sie herrliche Wanderwege zu bekannten Ausflugszielen wie dem Petersberg, der Löwenburg und vielen schönen Gastronomien im Siebengebirge. Zum Waldrand sind es ca. 300 Meter. Die sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse zwischen ansprechender Wohnbebauung ist wirklich sehr schön. Nach hinten ist das Grundstück nach Westen ausgerichtet. Der Ort bietet div. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärtzte, Apotheke, Bank, uvm. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km.
Beschreibung:
Das Grundstück ist leicht hängig, so dass sich eine Bebauung mit Keller bzw. ausgebautem Gartengeschoss (ebenerdig zur Straße) anbietet. Die Umgebungsbebauung ist mit kleineren und größeren Häusern und Villen gemischt bebaut. Hier gibt es auch einige neuere Immobilien. Das Grundstück liegt an einer Privatstraße, welche Sie anteilig mit erwerben (im Kaufpreis berücksichtigt) - somit sehr ruhig und fast ohne Verkehr (Sackgasse). Die Straßenfront beträgt mehr als 30 Meter das Grundstück ist im Mittel ca. 28 m tief. Eine super begehrte und super ruhige Wohnlage im Siebengebirge! Evtl. auch zur Bebauung mit einem 2 stöckigen Wohnhaus. Eine Teilung ist vom Verkäufer nicht gewünscht.

Kaufpreis: 397.000 €

Käuferprovision: 3,57

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