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Grundstück kaufen Ittenbach

Grundstück kaufen Ittenbach

Traumgrundstück auf der Margarethenhöhe im schönen 53639 Königswinter Ittenbach – 15 Min. Bonn

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Grundstücksfläche:ca. ca. 1050m²
Nutzungsart:Privat
Bebaubarkeit:§34 BauGB
Umgebungsbebauung
Ort:Ittenbach
Immobiliennummer:GMI-397
KAUFPREIS
397.000,- €
Käuferprovision: 3,57
Das Grundstück ist leicht hängig, so dass sich eine Bebauung mit Keller bzw. ausgebautem Gartengeschoss (ebenerdig zur Straße) anbietet. Die Umgebungsbebauung ist mit kleineren und größeren Häusern und Villen gemischt bebaut. Hier gibt es auch einige neuere Immobilien. Das Grundstück liegt an einer Privatstraße, welche Sie anteilig mit erwerben (im Kaufpreis berücksichtigt) - somit sehr ruhig und fast ohne Verkehr (Sackgasse). Die Straßenfront beträgt mehr als 30 Meter das Grundstück ist im Mittel ca. 28 m tief. Eine super begehrte und super ruhige Wohnlage im Siebengebirge! Evtl. auch zur Bebauung mit einem 2 stöckigen Wohnhaus. Eine Teilung ist vom Verkäufer nicht gewünscht.
Gegenüber der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn auf der rechten Rheinseite liegt das Siebengebirge, das älteste deutsche Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. Das Grundstück liegt in bester Wohnlage / Höhenlage von Königswinter Ittenbach auf der bekannten Margarethenhöhe. Hier finden Sie herrliche Wanderwege zu bekannten Ausflugszielen wie dem Petersberg, der Löwenburg und vielen schönen Gastronomien im Siebengebirge. Zum Waldrand sind es ca. 300 Meter. Die sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse zwischen ansprechender Wohnbebauung ist wirklich sehr schön. Nach hinten ist das Grundstück nach Westen ausgerichtet. Der Ort bietet div. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärtzte, Apotheke, Bank, uvm. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 1,5 km.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.