Königswinter: 02223 9098888
Asbach: 02683 948120
Horhausen: 02687 2040
B.Pees@immo-pees.de

Lagerhallen kaufen B8

Lagerhallen kaufen B8

Doppelhalle mit Büro- und Sozialräumen in verkehrsgünstiger Lage – ca. 10 Min. bis Hennef

Weitere Immobilienangebote finden Sie hier!

Immobilien kaufen ● Haus kaufen  ● Wohnung kaufen ● Grundstück kaufen ● Immobilienmakler Bonn ● Immobilienmakler Rhein-Sieg ● Immobilienmakler Westerwald ● Immobilienmakler Horhausen ● Immobilienmakler Asbach ● Immobilienmakler Windhagen ● Immobilienmakler Königswinter ● Immobilienmakler Neustadt ● Immobilienmakler Bad Honnef ● Immobilienmakler Linz am Rhein ● Immobilienmakler Neuwied ● Reihenhaus Kaufen in Lohmar Stadt ● Immobilienmakler Hennef ● Immobilienmakler Siegburg
Objektart:Hallen
Nutzungsart:gewerblich
Nutz-/Lagerfläche:ca. 687m²
Baujahr:1994
Grundstücksfläche:ca. 1668m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/20
Ort:Nähe B8
Immobiliennummer:HB-697
KAUFPREIS
797.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Liegenschaft beinhaltet zwei, miteinander verbundene Hallen mit insgesamt ca. 687 m² Produktions- oder Lagerfläche. Die beiden Halle sind zurzeit Teil einer Industrieanlage mit einem Bürogebäude und insgesamt 4 Hallen; können aber separat erworben werden. ‘‘Halle 3‘‘ (Baujahr 1992) mit ca. 282 m² Nutzfläche, Sozialräumen und 2 Büros. ‘‘Halle 4‘‘ (Baujahr 2002) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 405 m². 2 Rolltore - große Hallenfläche. Halle 3 und 4 sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und stehen auf einem komplett sep. Grundstück von 1.668 m². Die gesamte Anlage wird im Moment nicht genutzt, war jedoch bis Jahresende für ca. 6,70 €/m² vermietet. Der Mieter ist noch zur Renovierung der Hallen verpflichtet, diese werden zur Zeit durchgeführt - unsere Fotos sind im unrenovierten Zustand entstanden. Ein sehr interessantes Objekt als Kapitalanlage zum Vermieten, zur Eigennutzung oder zur Teil- Eigennutzung. Bei einer Vermietung von durchschnittlich niedrig geschätzten 6,50 €/m² wird schon eine Rendite von 6,7% erreicht. Hallenflächenmieten liegen zwischen 6,5 €/m²- 8,5 €/m². Hallenflächen sind extrem gesucht und werden sehr gut bezahlt. Weitere Aufteilungen der Hallen mit eigenen Büros, WC und Duschen usw. entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Alle Gebäude wurden in Massivbauweise aus Gasbetonsteinen mit hohen Wärmedämmwerten und einer wesentlich höheren Lebensdauer, gegenüber den meist üblichen Hallenbauten aus Sandwichwänden, errichtet.
Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Neuwied ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Das Gewerbegebiet liegt im äußersten Norden von Rheinland-Pfalz (günstige Gewerbesteuer) direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich am Rand des Westerwaldes und des Siebengebirges—in einer Höhenlage von Hennef. Nördlich - direkt an der Grenze zum Gewerbegebiet - verläuft die Bundesstraße 8 welche nach Hennef führt (mit dem PKW keine 10 Minuten Fahrzeit) und hier auf die A3 (Köln / Frankfurt) bzw. auf die A 560 Richtung Siegburg und Bonn angebunden ist. Somit benötigt man lediglich 30 bis 40 Minuten bis in die Innenstädte Köln oder Bonn, ca. 45 Minuten bis Koblenz und 20 Minuten bis Altenkirchen. 1 Stunde bis Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der internationale Köln Bonn Airport in ca. 30 Minuten.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:192,6
Baujahr:1994
Energieeffizienzklasse:Stromkennwert 62,5