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Attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie!
Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 395 m².
Es bietet 9 Zimmer, ein WC sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert.
An der Außenfassade ist eine Wallbox angebracht.
Die Immobilie ist einseitig angebaut.
Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen, da eine Neuvermessung noch stattfindet.
Freiwerdend nach Absprache.
Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zur Beschreibung:
Willkommen in einer lichtdurchfluteten Gewerbe/Büro-Immobilie.
Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein gepflegter Empfangsbereich mit einem großzügigen Warteplatz, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Räume erzählen von heller Offenheit und durchdachter Planung.
Zwei kompakte Büroräume befinden sich im Eingangsbereich.
Von dort eröffnet sich ein weitläufiger Arbeitsbereich, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein wintergartenähnlicher Büroraum bringt zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier befindet sich ein weiterer Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Bereich (Büro + Flur mit Wartebereich), der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Drei großzügige Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben — ideal für kurze Pausen im Freien. Ein Bad mit WC und Urinal ergänzt die Ausstattung und sorgt für praktischen Komfort. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine lichte, luftige Ausstrahlung und ermöglichen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Aufenthaltsraum. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin stehen drei Räume zur Verfügung welche ideal für die Ablage oder Aufbewahrung sind. Zudem gibt es noch zwei weitere Haustechnikräume.
Die Immobilie liegt im Bad Honnefer Ortsteil Aegidienberg-Rottbitze, einer zentralen Wohngegend am Rande des Naturparks Siebengebirge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die zentrale Lage des Gebäudes ist ideal für Gewerbetreibende, Ärzte, Berufe im Dienstleistungssektor, uvm.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz, wodurch Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt schnell erreichbar sind. Die Rottbitzer Straße (L 143) verbindet die Region effizient mit dem Umland. Bis nach Bad Honnef sind es ca. 12 km - dort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur sowie der nächste Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Norma, dm-Drogerie Markt) zudem gibt es lokale Bäckereien und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Gastronomie:
Die Umgebung bietet diverse gastronomische Angebote.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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