Dieses attraktive und massiv gebaute Wohnhaus mit Vollunterkellerung befindet sich in einer der besten Lagen von Linz am Rhein – direkt an der historischen Stadtmauer und nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Immobilie vereint klassischen Charakter mit moderner Funktionalität und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen dar. Rendite von 6,7 % möglich!
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde die Heizungsanlage erneuert, ebenso wie die Fenster und die Bäder – letzteres vor einigen Jahren.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Erste Interessenten sind bereits vorhanden.
Sie verfügt über: 2 helle Zimmer, separate Küche, modernes Duschbad, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, gemütliches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für Freizeitgestaltung bietet
Anbau:
Angrenzend befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit: 2 Zimmern, eigener Küche, Badezimmer mit Dusche
Ober- und Dachgeschoss:
Diese beiden Etagen sind aktuell zusammenhängend vermietet und bieten: 4 Zimmer, geräumige Küche, Duschbad sowie ein separates Wannenbad. Balkon, große, sonnige Dachterrasse mit Weitblick
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahreskaltmiete aus der Vermietung von Ober- und Dachgeschoss sowie des Anbaus beläuft sich auf insgesamt 18.996 €.
Bei einer Neuvermietung der aktuell freien Erdgeschosswohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 650 € ergibt sich eine zusätzliche jährliche Einnahme von 7.800 €.
Gesamte potenzielle Jahreskaltmiete: ca. 27.000 €
Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen Linz am Rhein.
Die Stadt bietet mit einem großen Einkaufgebiet, vielen kleinen Läden und Boutiquen zahlreichen Ärzten, Fachärzten und Krankenhaus, Kindergarten, Schulzentrum mit Grund-, + Regionalschule, Gymnasium und Bus– , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern lässt auch kulturell keine Wünsche offen.
Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über die wunderschönen Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Straßencafé und genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen.
Trinken Sie ein Glas Wein auf dem jährlich stattfindenden Winzerfest und feiern Sie mit den Linzern den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten: ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung.
Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.
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