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Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 268 m² Wohnfläche. Die
Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während die geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss zur Eigennutzung bereitsteht. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Über die große Einfahrt erreichen Sie die Immobilie und betreten diese über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die
Hauptwohnung besticht durch einen ca. 80 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem
pflegeleichten Garten. Eine große Küche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen, jeweils
bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und Erwirtschaften regelmäßige Mieteinnahmen.
Die Wohnungen werden aktuell für 380,00 € & 400,00 € Monatlich vermietet, zuzüglich 180,00 € Nebenkosten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet sowohl über eine Innentreppe als auch von außen Zugang zum
Kellergeschoss. Dort stehen den Mietern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren finden dort 2 Kellerräume sowie ein Duschbad Platz.
Technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand: Die Gas Fußbodenheizung wurde 2020 erneuert, das Satteldach wurde 2021 teilweise neu mit Pfannen eingedeckt. Dennoch sind Renovierungsarbeiten in Teilen des Hauses erforderlich.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und das pflegeleichte Grundstück machen dieses Dreifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in einer gut angebundenen Lage.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Luftkurort Horhausen, mitten im Naturpark Rhein/Westerwald. Der Kindergarten liegt nur ca. 200 m entfernt, die Grundschule ist in rund 650 m fußläufig erreichbar. Die IGS Horhausen befindet sich direkt gegenüber – lediglich eine Straße trennt das Wohngebiet vom Schulzentrum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Hausärzte, Apotheken, Banken und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Horhausen überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und zahlreichen kulturellen Angeboten. Traditionelle Märkte, Feste und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Ortsleben. Das vielseitige Freizeitangebot reicht von Sportvereinen über Tennisplätze und Reitanlagen bis hin zu ausgedehnten Wanderwegen durch die umliegende Natur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind mit dem Auto schnell erreichbar – ebenso wie die Bundesstadt Bonn. Sowohl Bonn als auch Siegburg erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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