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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solides Investmentpotenzial mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und einer idyllischen Lage.
Die Immobilie umfasst vier gleich große, gut geschnittene Wohneinheiten, eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Hausmeisterwohnung bzw. Ferienwohnung - ebenfalls im Erdgeschoss.
- Kleine Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer- optimal für Kurzurlauber.
- 100 m² Wohnung im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Terrasse und Kaltwintergarten
- Wohnungen auf den Etagen 2 - 5 (ca. 145 m²) umfassen einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit 2 angrenzenden Abstellräumen, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, Gäste-WC, Balkon und verglaste Balkone (hiervon das 2. OG nur mit Balkon).
Monatliche Mieteinnahmen von ca. 6.900 €!
Ein Aufzug am Gebäude sorgt für barrierefreien Komfort auf allen Etagen – ein wichtiges Kriterium für eine langfristige Vermietbarkeit. Laufend durchgeführte Renovierungsmaßnahmen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Immobilie wurde 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und bietet zudem eine großzügige Außenanlage mit einem traumhaften Blick auf den Rhein und ein weitläufiges Wiesengrundstück (mit Zugang zur Rheinpromenade) – ein echtes Highlight für Mieter mit Sinn für Natur und Ruhe. Ein moderner Mähroboter sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen, eine Zisterne unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Drei Garagen sowie sechs Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für Bewohner und Gäste.
Ein Abstellraum hinter den Garagen verfügt über Abstellfläche für Fahrräder, Gartengerät und Co.
Besonders hervorzuheben ist die harmonische Hausgemeinschaft. Die Mieter legen großen Wert auf ein gutes Miteinander und kümmern sich engagiert um die Pflege rund ums Haus – vom Sauberhalten der Außenflächen bis zur Unterstützung bei kleineren Arbeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur durch seine Lage und Ausstattung ein überzeugendes Investment, sondern auch durch seine durchdachte Struktur, die stabile Nutzung und das soziale Umfeld. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und zuverlässige Mieter setzen.
Unkel ist direkt am östlichen Rheinufer und liegt am Rande des Siebengebirges,
im äußeren Einzugsgebiet der Stadt Bonn.
Bonn ist über die B42 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof von Erpel mit einer stündlichen Verbindung nach Köln und Koblenz. Ebenso erreichen Sie in kurzer Zeit die Personenfähre nach Remagen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In dem Wohnort Unkel finden Sie Bäcker mit Konditorei, diverse Restaurants und verschiedene Vereine.
Im Unkeler Gewerbegebiet gibt es ein großes Einkaufszentrum mit Lebensmitteldiscountern (Vorteil Center, Aldi, Lidl), einem Baumarkt und vielen weiteren Geschäften. Zudem ist das Gewerbegebiet Bad Honnef mit ebenfalls einem Einkaufszentrum, Discountern (Hit Markt, Netto, Lidl, Aldi, Dm) und vielen weiteren Geschäften nur 6 km entfernt.
Die Bad Honnefer und Linzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten ist ebenfalls nur 6, bzw. 3 km entfernt.
Unkel verfügt über Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen jeder Stufe gibt es im nahe gelegenen Linz.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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