Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, eine kleine Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie einen Balkon bzw. Dachterrasse auf jeder Etage.
Das Haus wurde nach den neusten Standards gebaut und verfügt über allerlei Extras:
- Elektroinstallation in Bus-Technik (KNX) für Beleuchtung, Beschattung, Raumtemperaturregelung
- Verschlussüberwachung der Fenster
- Wetterstation zur vollautomatischen Beschattungssteuerung in Abhängigkeit von Sonnenstand/ -intensität und Raumtemperatur
- Zugriff auf die Gebäudefunktionen mittels App
- kontrollierte zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit 95% Wärmerückgewinnung
- moderne Heizanlage Erdwärme*
- Haustür mit Motorschlössern zur automatischen Verriegelung sowie Fingerabdrucklesern für den Zugang
- Fenster mit Dreischeiben-Verglasung, Pilzkopfzapfenverriegelung und Öffnungskontakten
Sehr gerne würde die Mieterin Ihre Einbauküche an den Nachfolger verkaufen. Gerne kann auch das Gartenhaus für mehr Stauraum gegen Aufpreis übernommen werden.
Lassen Sie sich nicht nur von dem modernen und hellen Haus überzeugen, es wartet auch ein schön angelegtes Grundstück (Südausrichtung) mit Blick auf die grüne Wiese auf Sie!
Auch zwei Stellplätze können mit angemietet werden. Hier steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein weiterer im Hof zur Verfügung.
* Das Haus wird mittels Sole-Wärmepumpe beheizt (Erdwärme). Dazu sind in ca. 1,5 m Tiefe Flächenkollektoren im Garten verbaut. Über diese Anlage wird das Haus auch im Sommer kostengünstig gekühlt. Nach Angaben der vor Ort wohnenden Mieter hat dieses System auch im letzten Jahr selbst während der heißen Jahreszeiten bei minimalem Stromverbrauch sehr gut funktioniert.
Kaltmiete 1.540 € + 250 € Nebenkosten + 2 Stellplätze a 25 € = Gesamtmiete 1.840 €
Die Immobilie ist ab dem 01.07.2025 oder nach Vereinbarung bezugsfrei.
Das Wohnhaus befindet sich in recht zentraler Wohnlage des Siebengebirges nahe der Margarethenhöhe, oberhalb von Königswinter und Bonn.
Nach hinten grenzt eine schöne große Wiese an das Hausgrundstück an.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw. (Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt)
Dank der guten Anbindung sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
