Diese gepflegte Obergeschosswohnung befindet sich im 3. OG in einem 8-Parteien Mehrfamilienhaus in Köln.
Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer ruhigen Lage.
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während die gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche eine schöne Ergänzung darstellt.
Wohnfläche: ca. 80 m²
Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, eigenes Kellerabteil im UG
Gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche, gepflegt und grün
Gemeinschaftliche Einrichtungen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Renovierungen und Modernisierungen:
Ende der 80er Jahre: Umgestaltung vom Flachdach zum Satteldach
1989/1990: Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster
Anfang der 2000er Jahre: Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
Ca. 2010: Sanierung der Balkone, Hauseingangstür, Briefkastenanlage, Müllplatz und Fußweg
Kürzlich erneuerte Wohnungseingangstüren
Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an eine Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt knapp 600 €.
Die Immobilie befindet sich in 51145 Köln, im Stadtteil Eil. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.
Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung, die eine flexible und zuverlässige Betreuung ermöglichen.
Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls gut erreichbar: Die Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind innerhalb kurzer Fahr- oder Gehzeit erreichbar, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche angenehm gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das Umland erleichtert.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen. In der Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten eignen.
Diese Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale, gut angebundene und gleichzeitig ruhige Wohngegend in Köln suchen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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