Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Für den Bereich des Kellers besteht sowohl ein direkter Außenzugang als auch ein Zugang aus dem Hausflur im Erdgeschoss.
Hier befinden sich neben dem Heizungsraum zwei große Abstellräume. Der Keller ist komplett gefliest. Das Appartement (ca. 36 m²) erreichen Sie über einen separaten Außenzugang.
Die 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. einer schönen Terrasse. Die Wohnung ist komplett gefliest.
Im Dachgeschoss ist eine ca. 98 m² große 3 Zimmer Wohnung mit Balkon vorhanden. Auch diese Wohnung ist komplett gefliest.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich zurzeit auf ca. 16.080 €. Hierbei sei gesagt, dass ein Mietsteigerungspotential vorhanden ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet.
Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die zahlreichen, hochwertigen Natursteinböden sowohl innen, als auch im Außen- und Eingangsbereich.
Zusammengefasst ist es eine sehr solide Kapitalanlage, die mit ihrem gepflegten Zustand und der massiven Bauweise punktet und in Verbindung mit dem Mietsteigerungspotential interessant für Kapitalanleger sein kann.
Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungswunsch zu kontaktieren!
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Vettelschoß, oberhalb des schönen Städtchens Linz und Bad Honnef am Rhein - eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges
Im Ort selbst befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen. Einen großen Fitness- und Saunapark finden Sie im nahegelegenen Windhagen; ebenso einen schönen 18 Loch Golfplatz.
Im Ort gibt es einen wunderbaren Badesee mit sehr guter Wasserqualität und hervorragenden Einrichtungen zur Bewirtung und Co. - ein Traum im Sommer.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz am Rhein, bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahegelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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