Einfamilienhaus kaufen an der Grenze zu NRW
Einfamilienhaus kaufen an der Grenze zu NRW
Fläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 583 m²
Garage/ Stellplatz: 1/ 1
Angebotsnummer: BDR-397
Kaufpreis: 397.000 €
Ruhige Wohnlage Windhagen-OT,unweit der A3 Abfahrt Bad Honnef Linz – ca. 4 Minuten
Erste Reihe zum Siebengebirge – kurze Wege nach Bonn und Köln:
Die Immobilie liegt am Rand des Siebengebirges, im Naturpark Rhein-Westerwald.
Naturnah wohnen und gleichzeitig angebunden an Bad Honnef und die A3. Verkehrsanbindung:
A3 in 4 Minuten erreichbar– schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Flughafen Köln/Bonn ca. 40 km / 25 Fahrminuten, ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ca. 20 km / 20–25 Fahrminuten.
Steuerlicher Vorteil der Grenzlage:
Von diesem Standort profitieren Käufer doppelt!
Grunderwerbsteuer: 5,0 % statt 6,5 % (NRW) – bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € Ersparnis
Grundsteuer: Windhagen 374 % Hebesatz, gegenüber Bad Honnef (771 %) oder Königswinter (664 %, ab 2027: 900 %)
Kita-Beiträge: in RLP seit 2020 ab dem 2. Lebensjahr generell beitragsfrei – in NRW nur die letzten zwei Jahre vor Einschulung, davor einkommensabhängig gestaffelt.
Infrastruktur vor Ort:
Drei Kindergärten (St. Bartholomäus, Spatzennest, Wiesenwichtel), Erich-Kästner-Grundschule, Nahversorgung, Golfclub und Sportpark. Weiterführende Schulen in Asbach (Realschule plus, Fachoberschule) und Neustadt/Wied (Realschule, Wiedtal-Gymnasium) wenige Minuten entfernt. Der Ortsteil selbst: dörflich, ruhig, aktives Vereinsleben – ländliche Idylle mit urbaner Nähe.
Golfplatz liegt in fußläufiger Entfernung!
EnEV: in Bearbeitung!
Seit mehr als 25 Jahren bringen wir erfolgreich Menschen und Immobilien zusammen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an! Tel. 02223 /909 88 88 oder senden Sie uns eine E-Mail
56593 Horhausen ● In der Dell 2/Rheinstraße ● Tel. 02687 – 2040 ● c.buchner@immo-pees.de
53639 Königswinter-Ittenbach ● Königswinterer Str. 310 ● Tel. 02223 – 9098888 ● b.pees@immo-pees.de
53567 Asbach ● Hauptstr. 7 ● Tel. 02683 – 948120 ● t.silbernagel@immo-pees.de
Verwaltung : 56593 Horhausen ● Huf 8 ● Tel. 02687 – 1224 ● b.pees@immo-pees.de
USt-Id: DE 154398995 ● Gewerbeamt Flammersfeld 34c ● Immobilienteam Pees IVD ● Inhaber: Birgit Pees
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