Bitte geben Sie uns zur Bearbeitung Ihre vollständige Adresse in der Anfrage an! Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königswinter-Oberpleis. Das Objekt bietet insgesamt 6 Einheiten, bestehend aus 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten, sowie acht PKW-Stellplätze. Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes konnte bislang nicht eindeutig festgestellt werden. Nach vorliegenden Informationen wird von einer Errichtung um das Jahr 1930 ausgegangen. Das Ladenlokal wurde im Jahr 1981 umgebaut und erweitert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 37.000 € und bietet eine solide Ertragsbasis für Investoren. Gewerbeeinheit 1- Ladenlokal mit Ausstellungsräumen + Büros im Erdgeschoss (ca. 134 m²): Das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal bietet auf rund 130 m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen und überzeugt durch seine repräsentative Gestaltung sowie die ausgezeichnete Lage. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine optimale Außenwirkung, hohe Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Einheit empfängt ein offener Empfangs- und Ausstellungsbereich. Die großzügige Raumgestaltung eignet sich ideal für den Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungsunternehmen oder moderne Büro- und Beratungsnutzungen. Ergänzt wird das Raumangebot mit 2 Büroräumen (eines mit separatem Außenzugang), einem innenliegenden Besprechungsraum, Lager, WC sowie einer Teeküche mit Aufenthaltsmöglichkeit und separatem Außenzugang. Gewerbeeinheit 2 - Massagepraxis im Erdgeschoss (ca. 46 m²): Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Massagepraxis genutzt und bietet auf rund 46 m² eine funktionale Raumaufteilung. Die Einheit umfasst insgesamt drei Räume. Einer der Räume ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann sowohl als Aufenthaltsraum als auch als Sozialraum genutzt werden. Ein weiterer Raum verfügt über einen ebenerdigen Außenzugang über die Terrasse und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Erreichbarkeit. Ein zugordnetes WC ist auf dem Hausflur. Gewerbeeinheit 3 - Versicherungsbüro auf Zwischenetage (ca. 31 m²): Die im Obergeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss gelegene Einheit wird aktuell als Versicherungsbüro genutzt und bietet auf rund 31 m² eine kompakte, aber funktionale Bürofläche mit zwei Zimmern und Flur. Die Einheit eignet sich ideal für kleinere Dienstleistungsunternehmen oder Beratungsbüros. Ein zugordnetes WC ist auf dem Hausflur. Wohneinheit 1: Das kompakte und gemütliche 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss bietet auf ca. 30 m² ein modernes Wohnkonzept. Der offene Wohn– und Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch ein kleines Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles. Wohneinheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine separate Küche sowie ein Duschbad und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gut geschnittenen Räumen. Wohneinheit 3: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit wunderschöner Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Bad. Die attraktive Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein Untergeschoss: Der Kellerbereich umfasst einen Flur, eine Waschküche mit separaten Strom- und Wasserzählern für die Wohneinheiten sowie zwei zusätzliche Kellerräume. Der Heizungsraum ist mit einer Erdgas-Heizung von Viessmann Vitodens 300 (von 2008) inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet.