Fläche: ca. 381 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 875 m²
Stellplätze: 12
Angebotsnummer: HO-697
Kaufpreis: 697.000 €

• Voll vermietetes Anlageobjekt
• gute Gesamtmiete
• 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen
• Sehr gepflegte Immobilie
• In den letzten Jahren Renoviert und modernisiert
• Gepflasterte Hoffläche mit 8 Stellplätzen
• Moderne Gasheizung
• Entkalkungsanlage vorhanden
• Glasfaser liegt bereits in der Straße
• Digitale Ista—Zähler
• uvm.

Königswinter-Oberpleis
Schnelle Anbindung auf die A3 Siebengebirge

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberpleis, einem beliebten Stadtteil von Königswinter.
Durch die direkte Lage an einer Hauptverkehrsstraße profitiert das Objekt von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für die vorhandenen Gewerbeeinheiten von großem Vorteil ist.
Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Bebauung sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Immobilie verfügt über eigene PKW-Stellplätze, die sowohl Mietern als auch Kunden und Besuchern einen komfortablen Zugang ermöglichen.
Die gute Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Gewerbetreibende und Wohnraummieter.
Die Autobahnauffahrt zur A3 (Anschlussstelle Siebengebirge) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn. Die Bonner Rheinaue liegt nur etwa 15 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist in rund 14 km erreichbar und bietet optimale Fernverkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hoher Frequenz, guter Infrastruktur und einem gepflegten Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbe- und Wohneinheiten.