Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Ursprung geht auf das Jahr 1957 zurück. 1974 fand ein Umbau im Erdgeschoss statt. 1993 wurde die Aufteilung der Wohnungen vorgenommen.
Hier die einzelnen Größen:
Erdgeschoss rechts: ca. 49 m², Erdgeschoss links ca. 57 m²
Obergeschoss ca. 104 m²
Dachgeschoss ca. 69 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Bäder sind geschmackvoll gestaltet und gut ausgestattet.
Die Kunststofffenster in der mittleren Etage wurden 2017 erneuert, die restlichen Kunststofffenster davor.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von 2005.
Seit 2022 wurde Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten in Höhe von ca. 23.000 Euro durchgeführt (u.a. Einbau einer neuen Haustür)
Derzeitige Jahresnettomiete ca. 24.200 Euro
Ab dem 1.5. wird die Dachgeschosswohnung neu vermietet.
Drei Garagen und eine dahinter liegendes, integriertes Lager runden das Angebot ab.
Die Gemeinde liegt malerisch oberhalb des schönen Rheintals im Naturpark Rhein-Westerwald und besticht durch ihre idyllische Lage und hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege ist der Ort sehr gut erreichbar: Die Autobahn A3 ist nur 7 Km entfernt, die B42 am Rhein liegt in etwa 10 Km Entfernung. Der Ort hat sich im Laufe der Jahre zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort entwickelt und bietet eine lebendige Gemeinschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die Natur genießen: Ein Natur-Badesee, zahlreiche Wanderwege sowie die Anbindung an bekannte Routen wie Rheinsteig und Westerwaldsteig laden zu Erkundungen und Erholung ein. Die Gemeinde bietet einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte für Kinder ab 2 Jahren mit flexiblen Öffnungszeiten sowie eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung. In der Freizeit stehen moderne Spielplätze, Bolzplätze für Jugendliche und ein Kunstrasenplatz für Hobby- und Wettkampfsportler zur Verfügung. Das Gemeinschaftsgefühl wird hier großgeschrieben: Ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen sowie Angebote für Senioren sorgen für ein aktives Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, eine Metzgerei, Ärzte und eine Apotheke sind bequem erreichbar und sorgen für den täglichen Komfort. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 25-30 Autominuten, ebenso Siegburg und Hennef, Köln in ca. 40 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.
Liebe Kunden,
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