Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büro, Praxis oder sonstige Dienstleistungsbetriebe.
Der Eingangsbereich überzeugt durch eine helle, freundliche Diele, die sich hervorragend als repräsentativer Empfang oder Wartebereich nutzen lässt.
Zwei separat abgeschlossene Räume bieten ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Beratungen oder Behandlungen. Ergänzend steht ein weiterer offen gestalteter Bereich zur Verfügung, der sich als Empfangszone, Teamarbeitsplatz oder kleines Großraumbüro anbietet.
Eine kompakte, funktionale Küche ist vorhanden, welche den Mitarbeitenden eine komfortable Pausenmöglichkeit bietet. Zwei separate WC-Einheiten ermöglichen eine flexible
Nutzung – beispielsweise als Damen- und
Herren-WC oder alternativ als getrennte
Bereiche für Kunden und Mitarbeitende.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine
moderne Gas-Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Die Kosten für Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar gegenüber der Einheit und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Bei Bedarf können vorhandene Möbel, darunter höhenverstellbare Schreibtische, übernommen oder genutzt werden. Die Konditionen sind verhandelbar und nicht in der Kaltmiete
einberechnet.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Oberhonnefeld-Gierend im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und die sehr gute regionale sowie überregionale Anbindung aus.
Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A3 (Köln–Frankfurt) mit der Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen, wodurch die Ballungsräume Köln und Frankfurt am Main in jeweils ca. einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Auch die Städte Neuwied, Koblenz und Bonn
befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Der Standort ist geprägt durch eine gewachsene Gewerbestruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik und Dienstleistung. Die gute infrastrukturelle Ausstattung sowie die direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz machen die Lage besonders attraktiv für produzierende Betriebe, Logistikunternehmen sowie serviceorientierte Gewerbe.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Versorgung für Mitarbeitende und Kunden. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der Regel im Gewerbegebiet vorhanden.
Insgesamt bietet der Standort eine optimale Kombination aus verkehrlicher Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Attraktivität und funktionalem Umfeld.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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