Fläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1.980 m²
Garagen/ Stellplätze: 2/ 4
Angebotsnummer: DWB-627
Kaufpreis: 627.000 €

• Schwimmhalle mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
• Böden: Parkett, Granitfliesen und Fliesen
• Doppelt- und dreifach verglaste Fensteranlagen + Haustür
• 2025 Dachfenster erneuert (teilw. elektr. Rollläden), gr. KZ neue Rollladen—Motoren
• Ölheizung mit Warmwasserbereitung von 2001 (Heizungsanlage von Wolf, Brenner von Weishaupt), unterirdischer Öltank mit ca. 10.000 l
• Erdgasanschluss liegt bereits in der Straße
• Strom-Unterverteilung im Dachgeschoss 2023 erneuert
• Hebeanlage für Abwasser 2024 erneuert
• Dach der Schwimmhalle erneuert
• Schornstein neu verkleidet
• Holzüberstände am Dach neu gestrichen
• Dachfirst erneuert
• Regenrinnen erneuert
• Außenanstrich der wetterbeanspruchten Fassadenseite erneuert
• Doppelgarage renovierungsbedürftig
• Neugestaltung Bäder 2006
• uvm.

Bad Honnef Höhenlage – A3 Auffahrt nur wenige Kilometer entfernt. Ca. 20 Minuten nach Bonn, ca. 35 Minuten nach Köln.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg/Brüngsberg.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur mit kurzen Wegen – ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung wünschen.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie EDEKA, PENNY und REWE sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Cafés. Darüber hinaus stehen Einzelhandelsgeschäfte, Tankstellen, Ärzte, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Schwimmhalle in Aegidienberg zur Verfügung.
Auch für ältere Kinder und Jugendliche sind verschiedene weiterführende Schulen gut erreichbar. Diese befinden sich unter anderem in Bad Honnef und Oberpleis. Darüber hinaus bietet Bonn eine große Auswahl an weiterführenden und mehrsprachigen Gymnasien.
Verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist nur rund 4 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Siegburg sowie der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihr vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Darüber hinaus bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Reiten und Golfen sowie ein abwechslungsreiches Vereinsleben.