Fläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 949 m²
Garage/ Stellplätze: 1/ 1
Angebotsnummer: SL-428
Kaufpreis: 377.000 €

• bezugsfertig renoviert
• neuer Außenputz
• neue Elektroinstallation im gesamten Haus
• schöne, alte Holztreppe
• Originalfliesen
• Vollkeller
• ausbaubares Dachgeschoss
• lichtdurchflutete Räume
• riesen Grundstück mit Obstbäumen
• eventuell weiter bebaubar
• uvm.

Charmantes, sonnenverwöhntes Wohnhaus mit 5 Zimmern und Vollkeller auf großzügigem Areal. Einziehen und wohlfühlen.

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt am Rhein ca. 500m vom Stadtrand Linz entfernt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Im Ort gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und eine öffentliche Bücherei. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Mittelzentren gut zu erreichen. Der Ort ist an das rechtsrheinische Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen kleinen Bahnhof (Haltepunkt für die Regionalbahn 27 Mönchengladbach–Köln–Koblenz). Die B 42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn (Linz am Rhein, Bad Honnef, Königswinter) und in Richtung Koblenz (Bad Hönningen, Neuwied). Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie. In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm. Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.

EnEV: Bedarfsausweis, 267,96 kWh, Gas, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse H