Fläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 342 m²
Angebotsnummer: LBB-597
Kaufpreis: 597.000 €

• Zufahrt übre Privatstraße, absolute Ruhe
• massiv gebaut und voll unterkellert
• große Fensterfront im Wohnbereich mit traumhafter Aussicht
• große Terrasse, ebenfalls mit Aussicht
• 2 mögliche Schlafzimmer + Wannenbad im EG
• 2 Zimmer + Duschbad im Gartengeschoss
• Isolierfenster mit Rollladen
• z.T. Sollnhofer Platten + Parkettboden
• Garage mit Rolltor
• vor einigen Jahren erneuertes + neu isoliertes Dach
• uvm.

Dieses Haus ist ebenso als Altersruhesitz geeignet wie für die 4 köpfige Familie, da die Kinder im unteren Bereich ihre eigenen Domizile haben.

Bonn Ippendorf ist ein Stadtteil, der im Süden von Bonn liegt und eine Reihe von Vorzügen zu bieten hat. Mit seiner Lage am Fuße des Venusbergs, einem bewaldeten Hügel, ist Ippendorf ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten der Stadt. Durch den nahe gelegenen Wald und das Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville eignet sich die Lage auch hervorragend für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren.

Ein weiterer Vorteil von Ippendorf ist seine Nähe zur Universität Bonn und zum Universitätsklinikum Bonn. Zudem profitiert Ippendorf von den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Angeboten, die von der Universität organisiert werden.

Auch das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in Ippendorf vielfältig und ansprechend. Insbesondere in der Nähe der Clemens-August-Straße, einer lebhaften Einkaufsstraße, finden sich zahlreiche Geschäfte und Lokale.

Bonn Ippendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden und kann über verschiedene Verkehrsmittel erreicht werden. Der Stadtteil verfügt über mehrere Haltestellen der Stadtbahnlinie 18, die eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an den Bonner Hauptbahnhof ermöglichen. Zusätzlich gibt es diverse Buslinien, die durch Ippendorf fahren und eine Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleisten.

Mit dem Auto ist Ippendorf über die Bundesautobahn 565, die Anschlussstelle Bonn-Poppelsdorf sowie über die Bundesstraße 9 zu erreichen. Die Autobahn führt in westlicher Richtung nach Köln und in östlicher Richtung nach Bad Godesberg und weiter in Richtung Koblenz. Die Bundesstraße 9 bietet eine direkte Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die Bundesautobahn 555 in Richtung Köln.

Für Fahrradfahrer ist Ippendorf ebenfalls eine gute Wahl, da es zahlreiche Fahrradwege gibt, die eine sichere und schnelle Fortbewegung ermöglichen. Auch für Fußgänger ist die Lage vorteilhaft, da viele wichtige Einrichtungen wie die Universität, das Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ippendorf eine attraktive Lage mit vielen Vorzügen ist. Die ruhige und grüne Umgebung in Verbindung mit der Nähe zur Universität und dem vielfältigen kulturellen Angebot machen Ippendorf zu einem beliebten Wohnort in Bonn.

EnEV: Verbrauchsausweis, 100,4 kWh, Bj. 1965, Öl, Energieeffizienzklasse D